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今天小编给各位分享二手房购房合同的知识,文中也会对其通过「收藏」签购房合同需要注意什么?尤其是二手房和签订二手房购房合同注意事项有哪些等多篇文章进行知识讲解,如果文章内容对您有帮助,别忘了关注本站,现在进入正文!
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一、「收藏」签购房合同需要注意什么?尤其是二手房
虽然新房大多都是期房,需要等待的时间有点长,但相比起二手房而言,手续确实简单多了。
二手房则是即买即住,免去了等待建房以及装修的麻烦,因此在实际生活中备受购房者青睐。但是,二手房的交易税费相对较高,更让购房者头痛的事情就是签订购房合同了。毕竟买二手房比卖新房风险更大,那么买二手房签购房合同需要注意什么?
一、明确房屋信息
二手房是现房,是可以看得见摸得着的。但是,购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况,是我们肉眼无法直接获取到的。
为了避免将来不必要的麻烦,也为了保障自己购买房屋的权益,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。
二、明确购房款
购买一套房子,最重要的核心是什么?是地段吗?不是,是钱。因为在这个高房价的时代里,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目,所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,比如写明总价款,怎么付款,何时付款等。
总而言之,在购买房屋的时候,关于钱的事项,尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下,一定要将钱的事项写得越详细越好。
三、明确违约责任
如果房价突然上涨了,说不定卖方就会上涨房子的价格,就有可能会毁约。总而言之,在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行。
不然就会像很多新闻里面说的那样,在房价上涨时,卖方却违约了,此时,你就只有等着哭吧。
四、明确履行事项
很多时候,卖方是精明了,他往往比购房者你更加熟悉购房合同。因此,在有些情况下,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可趁之机。故而想要提醒一下大家,在签订购房合同时,一定要明确履行事宜。
那么问题来了,一般都要明确履行哪些事宜呢?其实,一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。
五、明确解除合同的条件
并非所有的购房合同在签订之后,都是可以顺顺利利地完成购房流程的,因此,为了以防万一,购房者你需要在签订购房合同时,明确解除合同的条件。因为,虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同。
总而言之,不管将来会因为什么原因而解除购房合同,为了更好地保障自己的权益,购房者一定要在签订二手房买卖合同中约定解除合同的条件,并明确赔偿标准。只有这样做,你才能在问题或者纠纷出来时,顺利地解除购房合同,并且得到购房者你应有保障和利益。
一、签订二手房购房合同注意事项有哪些
很多人在 二手房 购房 上面并没有多少经验,于是多数情况下都是中介说怎么做,自己在考虑之后也会按照中介说的来做。但在实际签订 购房合同 的时候,就不得不小心注意了,毕竟一旦在二手房购房合同上面签字了,那么合同就会对自己产生约束力,之后就需要严格按照合同中约定的内容来履行自己的义务,不然就要对另一方承担 违约责任 。对于当事人来讲,实际签订二手房购房合同的时候有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解。 签订二手房购房合同注意事项有哪些 1、首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性 正式签订合同之前,可以要求卖方先将自己的 不动产权 证等相关证件出示一下,在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后,再进行下一步。对于买方而言,这是经常被忽略同时也是很重要的一点,要是没有注意到,那么之后很有可能被有心人利用,导致支付了购房款,但最终不能获得二手房所有权。 2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定 二手房交易 过程中,当事人肯定是不想出现什么纠纷的,但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下,为了更好的维护自身的利益,就需要一开始就在签订的购房合同里面,就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。 3、最好是明确一下 二手房过户 的时间 二手房交易并不是买方支付了购房款,卖方转移了二手房占有就行的,实际还需要按照国家的规定办理二手房 产权过户 ,也就是将 房屋所有权 从卖方手里转移到买方手里,这种时候才算是实际取得了所有权。当然,办理过户需要卖方配合,为了避免出现卖方拖延过户的情况,最好是约定清楚具体过户的时间。 4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间 二手房之前一般是由他人居住的,这里的他人就包括了卖方和其他第三人,于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题,如,购买之前的物业费、水电气费等等,这可以说是二手房本身附属的问题,但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面,必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定,而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用,往往都是应当由卖方来承担。 《 民法典 》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房签购房合同时应注意哪些问题?
在购房合同中应该注意事项:
1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:
(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。
三、买二手房签购房合同需要注意什么
法律分析:买二手房签购房合同需要注意以下几点:
1、首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性。
2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
3、最好是明确一下二手房过户的时间。
4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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