国内装修的未来新趋势：装配式内装修

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国内装修的未来新趋势：装配式内装修

未来装配式建筑的发展趋势是什么？

什么叫装配式装修？

装配式装修的价格比传统的装修高吗?

一、国内装修的未来新趋势：装配式内装修

在国家强力推进建筑产业化、装配式建筑的大潮中，装配式建筑迎来了新机遇。

从16年起，国家持续关注装配式建筑的发展，推行装配式建筑可有效落实“三去一降一补”的政策。全国各地方出台120余项政策推动政策落实，包括税费优惠、用地支持、专项资金等。

国家《“十三五”装配式建筑行动方案》要求2020年装配式建筑在新建建筑中的占比达15%，新建城镇住宅必须全装修交付，卫生间防水设计需达20年。

在公寓、经济型连锁酒店、医疗和精装修地产领域的应用日益广泛，特别是严寒地区和高海拔地区装配式整体装修具备独特的优势。

按照传统的装修方式，装修一套房最起码需要三个月以上，但用装配式装修方式只用了15天的时间，在工期上缩短了70%以上。

项目装修实拍效果图

装配式整体装修

装配式整体装修是以标准化设计、工厂化部品和装配化施工为主要特征，实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式。

装修效果一样，为什么装配式整体装修的工期会比传统装修工期短这么多。

1 部品工厂预制，现场拼装——节约工时和成本

装配式整体装修最大的优势就是能大大的缩短工期。原来传统装修都是现场施工，耗费了大量的时间在在材料的准备。装配式整体装修事先由工厂预先准备好所需材料，包括防水底盘、墙板、天花板、各种洁具及功能配件，然后在现场直接进行干法拼装。

按照正常流程采用装配式整体装修十五天左右即可装修完一套房。这对于想早点入住的住户来说，无疑是一个不错的选择。不仅能快速的缩短工期，而且也大大的降低了成本的投入。

2 干法施工——打破传统的湿法装修方式

干法施工是指修施工时“去湿作业”，不再需要水、水泥、涂料、油漆等传统材料。将目标拆分为若干个空间模块，每个模块的所有装修构件都在工厂预制生产，包括地板、墙板、天花板等等，最后将所有这些部品部件送到施工现场进行组装嵌挂。

它改变传统水、泥、沙的连接方式。解决了传统装修环节繁杂、工期冗长的痛点。快速的缩短了工期，降低了人工成本的投入。而且干法施工免去了涂料、溶剂、油漆的使用，从源头上去除了甲醛、苯、DMF等有害物质，装完即住，真正做到了环保健康，即装即住。

传统装修与装配式整体装修对比图

3 管线与结构分离——打破传统的管线结构

管线与结构分离：即设备、管线不在房屋结构中预埋，改为填充在装配式空间的六个面与支撑结构之间的空隙中。不破坏结构，易于维修，同时施工，提高了效率。

通过材料预制，干法施工、管线与结构分离等施工工艺，比传统的装修工艺在工期上缩短了三分之二的时间，大幅度节约了工时和人力成本。

装配式整体装修现如今目前面临的困境？该如何解决

目前中国的整体市场的主要痛点集中于以下八大问题：结构形式多样性问题、材料缺点问题、防水密封与漏水问题、排水堵塞问题、排气与防臭问题，材料部品与加工质量问题，检修口问题、安装与安装队伍质量问题。

装配式内装修：装修效果高档无塑料感

面对材料缺点问题：近年来随着整体卫浴生产技术的提高，国内厂商各类生产成本开始降低，毛利率不断上升；各厂商纷纷推出了彩钢板、瓷砖复合板产品，为整体装修进入住宅项目打下了基础。

装修材料全部用高档石材或者陶瓷抛釉面材; 框架采用复合型材料，紧贴基础墙体，离墙间隙小;内壁粘贴高档石材或陶瓷抛釉面材；防水底盘均用实心的复合材料；不用抬高，紧贴地面，解决了传统整体卫生间给人塑料感、空鼓感的弊端。整体内装效果比传统的装修更上档次。符合大众对精装修住宅的审美需要，也为整体卫浴C端市场的培育奠定了基础。

装修项目效果实拍图

结构形式多样性的问题：装配配式建筑目前难以推广的问题是构件结构形状比较单一，更多的是标准化的构件模具，无法做到个性化定制。

若根据建筑物的形状来制定特殊复杂的生产模具，部分小型预制构件加工厂又无生产此模具的技术和能力。导致了装修效果单一，价格高昂，无法取得预期良好的经济效益。为了改变结构形式多样性的问题，在原有装配式建筑的基础上，厂家结合市场需求，将装配式与传统建筑工艺进行融合，实行了个性化定制。根据住户自身房屋构造进行设计，实现住户想要的装修效果，也实现装配式内装修的个性化定制。

项目装修实图

四. 轻松解决卫生间问题，服务一步到家

为了防水密封与漏水问题、排水堵塞问题、排气与防臭问题，材料部品与加工质量问题，检修口问题、安装与安装队伍质量等问题，在装配式卫生间里融入了不降板同层排水系统。

实现了建筑卫生间（也适用于厨房和阳台）既不结构降板也无需额外抬高完成地面的同层排水方式。轻松解决了客户可能会因为卫生间而产生的一切困扰。

不降板装配式卫生间管道实图

不降板装配式卫生间

不降板装配式卫生间底盘一体成型，采用边缘性连接，底盘和结构楼板都无需开孔洞，底盘自带排水防水功能，只需在结构楼板上做好防水，这样后期漏水的概率就会小之又小。不仅提高空间利用率、解决异味问题、地面渗漏、沉箱积水等问题，还提高排水安全性、通畅性、易清通检修。地漏等地面排水配件高度还可根据实际需求进行调节，适用于二次装修，无需更换。

相对传统装修，装配式内装修不仅改变了户型格局，而且提升了从设计、生产、装配、售后维修到二次装修的全过程效率。在保障超短工期的同时也保障了质量和品质。后期维护也变得便捷，简单。在二次装修中装配式装修可快速拆装、过程可逆、时间可控、运维成本低。与传统装修模式售后追责困难相比，更有优势。

装配式整体装修实图拍摄

文章来源：装配式建筑网（图文版权归原作者所有）

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一、未来装配式建筑的发展趋势是什么？

装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分是采用预制部品部件集成的建筑。在国家政策推动和建筑产业化、智能化的推动之下，我国装配式建筑市场规模逐步扩大。2020年，我国新开工装配式建筑面积达6.3亿平方米，占新建建筑面积的20.5%。其中，上海市2020年新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例高达91.7%，引领全装配式建筑发展。

重点推进地区装配式建筑发展增速

制造业转型升级大背景下，中央层面持续出台相关政策推进装配式建筑行业的发展。《“十三五”装配式建筑行动方案》明确提出，到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

随着各地积极推进装配式建筑项目落地，我国新建装配式建筑规模不断壮大。据住建部数据显示，2016-2020年我国新建装配式建筑面积逐年大幅增长。2020年，全国新开工装配式建筑面积达6.3亿平方米，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%。

根据文件划分，京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。2017-2019年，重点推进地区新开工装配式建筑占全国的比例保持在47%左右。2020年，重点推进地区加大装配式建筑建设力度，新开工装配式建筑占全国的比例飙升至54.6%。

上海市引领全国装配式建筑发展

我国装配式建筑规划表现最为积极的是华东地区，其次是华中地区。其中北京、上海、天津等省市表现积极。其中，上海更是要求“十三五期间”全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上。

2020年，各省市新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例较2019年均有大幅提高。其中，上海市领跑全国，新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到91.7%，北京市40.2%，天津市、江苏省、浙江省、湖南省均超过30%。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划深度分析报告》

二、什么叫装配式装修？

传统“游击队式”的现场装修施工方式，导致装修材料的浪费、装修质量难以保证、产生大量建筑垃圾及甲醛含量超标、噪音影响邻里关系等难以解决的问题。装配式内装修的出现，通过标准化、模块化、精细化的工业生产，以工厂化部品的应用、装配式施工建造的方式，来解决传统装修的诸多难题，提高品质、提升效率的同时减少人工、减少浪费和排放，促进建筑的可持续发展。这些已经成为行业的基本共识！
只是从技术发展角度上看，其体系相对封闭，标准化、模块化程度偏低，产业配套尚不健全，目前总体的发展水平仍处于非常初级的阶段，离大范围推广和普及还有一定的距离

三、装配式装修的价格比传统的装修高吗?

装配式建筑装修与传统装修相比优势明显
传统装修的痛点一直存在于工期不确定、质量难保证等方面，而装配式装修却恰好能规避这些痛点。比如在传统装修的施工中，无法避免的装修垃圾、躲避不开的装修灰尘是工地留给人们的装修印象之一，装配式装修将组件移至工厂精细化生产，在工地现场只进行后期组装，很大程度上减少了工地污染的产生。
据悉，室内装配式装修的建造方式具有五个方面优势：
一是内装部品在工厂制作，现场采用干式作业，可以最大限度保证产品质量和性能；
二是提高劳动生产率，节省大量人工和管理费用，大大缩短建设周期、综合效益明显，从而降低生产成本；
三是节能环保，减少原材料的浪费，施工现场大部分为干式工法，减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染；
四是便于维护，降低了后期的运营维护难度，为内装部品更换创造了可能；
五是工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。
政策持续推动，市场潜力巨大
目前中国人口红利在减少，用工成本不断上涨，用技术减少人力成为趋势，所以国家重新提出了发展装配式建筑装修。2017年住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，规划中明确指出2020年城镇新开工全装修成品住宅面积达三成，绿色建材应用比例达四成，绿色建筑占比重达五成。
自此各地频繁出台全装修、装配式建筑装修的相关政策，“毛坯房”将逐步从房地产的历史舞台上退出。未来房地产市场“全装修”覆盖如此大的市场，开发商纷纷进入装修领域。
事实上装配式建筑装修在国外早已被证明是行业趋势，美国住宅建筑全部采用装配式建筑装修，日本作为地震多发国家，装配式建筑装修也占到宅建筑的约八成。装配式建筑装修已经被验证是可靠和值得信赖的。