集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

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集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

购买集资房应注意哪些问题？

购买集资房要注意哪些问题

单位集资房可以买吗？应注意什么事项

一、集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

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　依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。那么集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

　　网友咨询：

　　集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

　　云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答：

　　集资房买卖合同注意事项：

　　1、合同签订的内容要完整。

　　2、集资房要看卖方（拥有人）是否具有全部产权。

　　3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。

　　4、房屋质量。

　　5、约定税费的承担方式。

　　6、承租人优先购买权。

　　《经济适用住房管理办法》第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象；

　　产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

　　云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解析：

　　单位集资房，一般是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。实际中，对购买单位集资房的指标及集资现房的转让有特殊性，因为作为单位的职工，单位集资房属于单位给予的福利待遇。

　　购买单位开发的集资房的风险：

　　1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

　　2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

　　3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

周剑宏律师，云南海泰廌合律师事务所合伙人，致力于处理金融、土地、建筑、商事等方面的事前风险防范及经济纠纷案件的业务，熟悉国内房产、金融、企业管理、投融资、合同、商事等各类法律法规，有较强的理论和实践经验。

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一、购买集资房应注意哪些问题？

购买集资房时需要注意以下问题：1、购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。2、在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、购买集资房要注意哪些问题

购买集资房时有哪些问题要注意：购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备；在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二十九条
居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

三、单位集资房可以买吗？应注意什么事项

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项？

集资房 是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种 房屋 。单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项？

单位集资房可以买吗？

1、集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按 成本价 出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

2、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在 产权证 领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

3、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次要经过产权共有人的同意，而且单位具有有 限购 买的权利。

4、集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权( 房产证 、 土地使用证 )，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

5、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的 土地出让金 。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。

购买单位集资房应注意什么事项？

1、集资房多为村委会与开发单位 合作建房 。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规 楼书 。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的 购房协议书 是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的 商品房预售合同 。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的 楼盘 永远不会拆迁等。

7、集资房价格但不能办 按揭 。

8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为 毛坯房 ，少数有简单 装修 。

9、集资房从单体楼向 小区 发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有 配套 不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

以上就是“单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项”的相关内容，职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、 信贷 、建材供应、 税费 等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。