满屋死字，床上被泼粪便！租客退租后房子变这样，房东：已报警

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满屋死字，床上被泼粪便！租客退租后房子变这样，房东：已报警

租客退租后满屋写“死”字，大家在租房的时候都遇到过什么事情？

广东一小伙退租留下满屋垃圾，房主遇到这种情况应该怎么做？

长沙一租客退租留下满屋垃圾，面对这样的租客是否可以要求赔偿？

一、满屋死字，床上被泼粪便！租客退租后房子变这样，房东：已报警

来源：潇湘晨报

来源 | 华商报、潇湘晨报

西安的秦女士没想到，自己的房子租给租客，退租后房子会被破坏成这样，大家先看一下图和视频。

秦女士在西安市东二环附近的桐树湾小区有一套房子，今年3月3日，她出租给一名姓段的男子，租期一年，租金半年付。房子里实际上住的是一对小夫妻和段某共三人。今年8月份，夫妻俩回老家后，就剩段某一人居住在主卧。

秦女士说，8月，她接到物业的电话，说是楼下业主反映有渗水，致墙皮脱落，后检查是楼上住户主卧的空调滴水，“我给段某打电话，让他处理，但他拒绝，说和他没关系。”

9月3日，半年到期后，秦女士催要房租，并说，不支付就搬走，“他让退一个月的押金，我说渗水的事情还未处理，要扣半个月的房租，也就是1000元，他让宽限几天，找一下房子，我同意了。”

9月6日上午，秦女士接到段某电话，让晚上7时去收房。晚上7时30分左右，秦女士到达后，打不开门，后来才发现，钥匙被灌了胶水，“听见室内有水流的声音，赶紧叫来开锁公司把门打开，卫生间的水管开着，地漏堵着，水一直流到客厅和卧室，整个房子都出现积水。”

让姜女士没有想到的是，房子墙壁上、镜子、灯具和衣柜里面好几处都用油漆写着“死”的字样和其他脏话，床上糊的粪便，“损失有四五万元，我给段某打电话，他不接，用其他人的号码打，打通他就开骂。”

9月8日上午，秦女士的房子虽然经过了简单的清理，但一进去就能闻见臭味，门厅墙壁被油漆污染，客厅的墙上还有红色的“死”字，卧室的床上有大量疑似粪便的异物。

秦女士多次拨打房客段某的电话，被挂断。记者拨打段某的电话，一接通，段某骂了几句就将电话挂断。秦女士报警后，目前，西安市公安局未央分局大明宫派出所正在对此事进行调查。

一、租客退租后满屋写“死”字，大家在租房的时候都遇到过什么事情？

工作了好几年，每次租房押金是很难退的，每次房东都会找各种借口，不想给押金。也报过警，过来处理过，当时房东说得可好听了。现在资金困难，过几天就给退了，实际上过几天再要的话，也是很难要回来的。

当然在租房的过程中，也遇到过好房东。当时就住了不到2个月，临时有事离开。给房东说了一下。下个月不住了，把房间卫生给打扫好后，下午在等着房东来检查。房东检查完后，当场就把剩下的房租和押金给退了。直到现在，有人要租房子的时候，我都会把朋友介绍给他。

身边的朋友在租房遇到不给退押金的事情，也有直接把房间里面的东西给破坏的。不过朋友在破坏的时候，最多只是破坏押金左右的物品。就算房东报警后，协调后基本上也不用再退押金了，相当于押金买了破坏的物品。身边的好几个朋友都这样做过。

大家在租房子的时候，更多的都是希望遇到一个好房东，好中介。大家都按协议走，实际上大家会发现，有的中介在退押金或者租金的时候，会非常爽快，有的中介或者房东，就会找各种借口不想给退。

现在身边的朋友，有人想租房子的时候，我都会推荐身边的人。毕竟在一个公司，大家人多力量大。身边有谁想外租房子的，可以打听出来不少呢。毕竟朋友介绍的都是自己认识的人，都是比较靠谱的。

刚开始工作的时候，租房子被坑过，后来租的房子，都是靠着朋友的介绍，基本上没有发生过任何的问题。生活中大家在租房子的时候，遇到过什么样的问题呢，又是怎么解决的，可以来说一下。

如果在退房的时候，遇到了问题，可以和房东和平解决问题，不要去破坏房间内物品，破坏房间内物品，可能一时很开心，但是破坏的物品，你是需要花钱给房东买回来的。

二、广东一小伙退租留下满屋垃圾，房主遇到这种情况应该怎么做？

总得来说，租客这种行为是极其不道德的。

我们都知道，出门在外需要找个地方作为暂时居住地。租房成为最为常见的一种。在租房过程中，租客与房东属于正常合作关系，一方供方一方租房，两者应该是很和谐的一种状态。

很多房东之所以会收取一定押金，更多也是为了防止租客临时退租或者有其他的一些变化。如以上广东小伙退租时候留下满屋垃圾，就属于一种突变的状况。

按照普通大众的房客若是退房，也应该帮助房东打扫干净整洁房子，而不是留下一堆的垃圾，这还真是谁看到都不能忍受呀，毕竟这房子还是房东的，虽然是有出租服务，但谁能忍受如此被轻贱。

按照房客这种突发性行为，房东是可以选择报警的。房东也可以委托律师向租客发出律师函，要求租客恢复原状。不过，这个相对难度较大成本较高，需要事先做好风险防范工作，防止损失的发生。

当然，也有部分房东是可以把对方的押金直接扣下作为补偿，毕竟清理垃圾及对房东的补偿，这是可以的。

其实很多人都无法理解租客的这种满屋垃圾行为，但转念一想，世界之大无奇不有，所以当遇上了这样的人，也只能接受。如果损失过大，建议房东还是可以报警或者选择直接委派律师发律师函，或者直接跟租客进行私底下沟通。

同时，建议房东与租客之间可以在租房前先签订一个协议，彼此按压签名，谈及租房中，租房后等各自的约束，对于退房应该如何要求，这也建议是可以协议的。毕竟也不是所有的人都会讲究道德，讲究素质，如果遇上不讲究道德素质的人，房东也可以直接选择不租，避免日后麻烦。

三、长沙一租客退租留下满屋垃圾，面对这样的租客是否可以要求赔偿？

可以要求赔偿。

遇到这样的租客必须要求赔偿，可以先协商，协商不成直接起诉。租客退租留下满屋的垃圾，而且对房子中的房门和家具都造成了不同程度的损坏，面对这样的租客，房东有权利要求赔偿，如果对方不赔偿可以直接去法院起诉，因为租客这些行为已经涉嫌故意损害他人财产。虽然租客在租房的时候交了押金，但房东的损失远远高于押金，如果租客不进行赔偿，他们就涉嫌违法。

根据我国治安管理处罚条例可以知道故意损害他人财产尚未构成犯罪的，应该会处于5~10日拘留并罚款500，情节比较严重的会处于10~15日拘留罚款1000元。但损坏财产数额较大的或者有其他严重情节，就构成了毁坏财物罪，应该根据刑法进行处置，会处于三年以下的有期徒刑。根据房东介绍，他们房子的损失大约在五六千元，应该不构成数额剧大。

房东在遇到这种情况后特别气愤，但还是想与租客协商解决这个问题。他们在租房期间损坏屋内物品，已经违背了租房合同，应该主动赔偿房东，或者帮助房东对房屋进行修复，让房屋恢复原样。双方如果能协商一致，可以不追究对方的法律责任，如果不能协商一致，则可以去法院起诉租客。

房东在遇到这样的租客时，完全可以要求对方进行赔偿，不单要赔偿损坏的门和家具，还要对室内环境的破坏作出一定的赔偿，如果对方不想用现金赔偿，则要求租客把房屋恢复原样。其实在房屋出租的时候就要有警惕之心，不但要观察租客的素质，还要在租客出现拖欠房租以及水电费等情况时，及时与对方联系，最好进入室内查看发现问题后，及时与对方解除合同，避免造成更严重的损失。