返回目录：范文示例
物业紧急动用维修基金的规定？
根据《物业服务企业信用体系建设管理办法》和《物业服务管理条例》，物业可以在以下情况下紧急动用维修基金：1、居民或业主委员会申请；2、因突发事件或者势力不能控制的自然灾害，应急抢修或紧急维修必须立即处理的情况；3、根据国家法律、法规和规章的规定必须承担的监督检查、鉴定评估费用等。
在以上情况下，物业可以紧急动用维修基金，但必须事先向业主大会或者业主委员会报告，并加强与业主的沟通与交流。
需要注意的是，物业必须按照《物业服务管理条例》规定的程序和标准，对维修基金的使用情况进行公开和监督。
如果物业滥用维修基金，将会受到相应的法律责任。
根据《物业管理条例》和《物业服务合同》，在物业需要对房屋进行紧急维修时，可以动用维修基金。
维修基金的使用需符合下列情况：1.维修项目属于物业服务合同中承诺要维修的范畴；2.维修项目为非正常损坏，属于意外原因造成；3.维修费用超出物业服务合同中约定的维修费用预算，并且不属于业主有义务维修之内；4.经业主大会决定使用维修基金。
因此，只有在符合以上条件下，物业才可以紧急动用维修基金进行维修。
业主可以通过查询物业服务合同和物业管理条例，了解维修基金的使用规定，以及维修费用的分摊方式。
同时，在业主大会上，也要积极参与议事，对使用维修基金的决定进行审议和监督。
根据相关规定，物业管理单位可以在以下情况下紧急动用维修基金：当业主委员会或者业主大会无法召开或者召开后无法作出决定，且出现了影响房屋安全、使用的紧急情况时；当出现新的安全隐患需要立即处理时；当进行日常维修保养时，发现实际维修费用超出原维修投资项目且必须及时维修时。
在这些情况下，物业管理单位需要及时向业主、业主委员会或者业主大会报告，并提供相关证明和报告。
同时，需要在规定的时间内进行核算和公示，确保维修基金的使用情况可以被业主监督和审计。
总之，旨在保障房屋安全和业主权益，在确保紧急情况时可以及时进行维修，并且需要符合相关程序和规定。
1 物业在紧急情况下可以动用维修基金。
2 这是由《物业服务管理条例》第67条规定的，当物业发生紧急情况需要立即维修时，可以动用维修基金，但需在24小时内向业主大会报备。
3 业主在物业服务合同中也可以约定紧急情况下动用维修基金的额度和具体使用规定。
因此，业主在签订合同时应谨慎约定相关事项。
根据相关规定，物业服务企业在管理小区中，应当建立维修基金制度。
在小区出现紧急情况需要立即进行修缮时，物业服务企业可以动用维修基金进行维修。
但需注意的是，物业服务企业需要在紧急情况维修后的第一个工作日向业委会或者业主大会报告动用维修基金的情况，并按照规定的程序公开相关信息。
同时，物业服务企业需确保使用维修基金的资金用于合理的维修和保养所需设备和设施，不能违规使用。
规定：（一）编制维修资金使用方案，包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容； （二）编制维修费用分摊清册； （三）取得维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可。
1 物业可以紧急动用维修基金。
2 根据《物业管理条例》第三十条规定，物业服务企业可以紧急动用维修基金，但必须在动用前经过业主委员会或业主大会或者所有业主的批准，并向业主委员会或业主大会或者所有业主报告情况。
3 紧急动用维修基金的情况一般是指发生突发事件，且必须在较短时间内进行维修和保养的情况，如水管爆裂、电梯故障等，此时物业企业可以紧急动用维修基金进行快速维修，以确保业主的生命财产安全。
需要紧急使用维修资金的，申请人提交下列申请材料： （一）维修资金应急使用申请表（示范文本）； （二）维修资金应急维修工程项目说明（示范文本）； （三）维修资金应急维修工程实施方案（示范文本）。
市物业管理行政主管部门应当根据不同情形，对维修工程项目说明和维修工程实施方案进行细化和规范。