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商铺出租率怎么算？
商铺出租率是指商业物业中已被出租的商铺数量与总可出租商铺数量的比例。
它是衡量商业物业出租情况的指标，用于评估商业物业的租赁效益和市场需求。
商铺出租率的计算公式如下：商铺出租率 = （已出租商铺数量 / 总可出租商铺数量）* 100%举例来说，如果商业物业中有100个商铺，已经出租了80个商铺，则商铺出租率为：（80 / 100）* 100% = 80%这表示商业物业的出租率为80%。
商铺出租率的高低可以反映商业物业的受欢迎程度和吸引力。
较高的出租率通常表示商业物业的吸引力高，市场需求旺盛；而较低的出租率可能表示商业物业面临着较大的竞争或市场需求不足。
注意，商铺出租率的计算可能会因不同地区和行业而有所不同。
在实际应用中，也可能考虑一些其他因素，如商铺面积、租金水平、租期长度等。
商铺的出租率：一年中出租的时间（天）/365*100%。
商铺的回报率随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。
如何评估商铺价值呢？
你好。
评估商铺价值主要从以下几个方面：一、宏观看城市：1、看城市的主要属性，即工业定位、服务业定位2、看人口，包括人口的流动动态3、看商业配套的分布，决定了区域竞争疏密关系二、中观看区域：1、区域的交通配置，决定了流动人口的往返周期2、区域的人口结构，包括居民消费能力、主要产业及其收入、人群、年龄、喜好3、区域的竞品业态，由此决定自身的投资规模、业态选择、大致面对人群三、微观看商铺：1、看位置，金角银边草肚皮，最好是转角位置2、看独立性，是否隶属商场或社区或沿街，决定了有无主从关系的关联3、看户型，大面宽最佳，长进深可以兼容“营业、仓库、办公”等多功能4、看邻里，确定周边需要什么业态、路过哪一种类的人群等等5、看合同，包括租金、年限、物业管理费（及其提供的服务）。
二手房商铺如何评估？
参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。
实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。
评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意造假，那么价格都应该是公平合理的。
银行是怎么对商铺做评估的？
你说的6000多万是市场法评估的，这个可以说是有价无市，虚的。
银行评估的是3000多万，他们是采用收益法评估的。
采用收益法的评估结果最能够体现资产的价值，比如说你们公司不还钱，商铺压给银行了，银行处置的时候最少也能卖3000多万。
这样保险。