别墅设计说明怎么写

1.中式风格介绍：
每一种装饰风格都是有其特定的文化背景作为支撑，以此来传递给人们特定文化环境下人们对生活的追求，中式风格正是以我们几千年的历史文化做为支撑，传递给人们的是中国文化的深远、悠久、厚重、优雅e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e98193364的文化氛围，营造的是极富中国浪漫情调的生活空间。
2.中式风格特点：
中式风格在家居布局上讲究方正、对称的布局形式，讲究整体的布局和风水格调高雅，造型朴素优美，色彩浓厚而成熟。
中式风格的装饰主要体现在传统的家具，再辅以字画、盆景，陶瓷、古玩、屏风等装饰品，最求的是一种修身、齐家的生活境界。在整体的色彩选择上以庄重的红黑为主，体现中式文化深沉、厚重的底蕴。中式风格在整体的布局上虽然最求对称庄重，而在细节上有更倾向于自然情趣、花鸟鱼虫等精细雕刻，取其美好的寓意来表现人们对美好生活的追求。
中式风格装修带给人庄重与优雅的双重感受，一直以来，中式风格装修都以它气势恢弘、壮丽华贵、高空间等风格特点吸引无数人的眼球、震撼无数人的心。长沙装修公司金煌装饰给你看看比较受欢迎的中式风格装修设计效果图。
中式风格的室内装修包括了客厅、餐厅、卧室等家居空间的装修设计。中国古人们对于家居环境的研究和追求超乎我们的想象。而如今的中式风格的室内设计不单单是对明清家居装饰的复制，更多的是结合现代的装修理念来表达出中式风格中对清雅含蓄，端庄风华的东方精神文化的追求。

1、现代简约别墅设计
现代简约风格的别墅，在设计上无须采用豪华繁琐的装饰，整体更侧重于功能实用强大、线条流畅简单，色彩柔和舒适，更像是为别墅主人营造一种“简约而不简单”的生活环境。简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”，不像有些设计师粗浅的理解的“直白”，比如床头背景设计有些简约到只有一个十字挂件，但是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。
现代简约风格的装饰大多由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等。一般体现再墙面、栏杆、窗棂或家具等装饰上，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。
2、中式别墅设计
中式别墅设计模式的一种简化整体设计方式更加灵活、多样。中式别墅设计建筑布局较为西式开放度较高以及设计组合多通过对房子围院子的设计，增加邻里之间的互动，确保在满足用户居住私密性的基础上，中式别墅设计为其创造出更多与他人进行交流的机会，使整个建筑更加具有“人情味”中式别墅设计在简约风格的基础上，融入多种中式设计，在对环境空间进行处理时，中式别墅设计通过对流水、粉墙以及特色化植物等内容的运用，可使中式别墅设计整体空间布局更加灵动，突出整体建筑中式设计特点。
中式风格别墅的延续中国传统室内设计融合了庄重与优雅双重气质。现在的中式风格更多地利用了后现代手法，中式风格家居设计，必将在室内布置、线形、色调以及家具、陈设造型等方面把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种民族特色的标志符号出现。吸取传统装饰“形”、“神”的特征，以传统文化内涵为设计元素，革除传统家具的弊端，去掉多余的雕刻，糅合现代西式家居舒适。
3、欧式别墅设计
一般说到欧式风格,会给人以豪华,大气,奢侈个感觉。而要明确这种风格的特点，一是这种风格的形式，二是它的人文。通过这两点可以判断欧式别墅设计风格的标准。
欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池,并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形,并用带有花纹的石膏线勾边两根豪华的罗马柱,室内则有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面最好用壁纸或选用优质乳胶以烘托豪华效果。地面材料以石材或地板为佳。欧式客厅非常需要用家具和软装饰来营造整体效果。
深色的橡木或枫木家具，色彩鲜艳的布艺沙发，都是欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘,精美的油画,制作精良的雕塑工艺品,都是点染欧e68a84e799bee5baa6e79fa5e98193365式风格不可缺少的元素。欧式别墅设计风格在面积、空间较大的房间内会达到更好的效果。
客厅的大部分处在挑空结构之下,大面积的玻璃窗带来了良好的采光,落地的窗帘很是气派。布艺沙发组合有着丝绒的质及流畅的木质曲线,将传统欧式家居的奢华与现代家居的实用性完美地结合。壁炉自然不可或缺,它被安置在空间结构的交汇处,与一幅色彩鲜艳的油画相呼应,敞开式的客厅提供了一个视觉中心。
某别墅建筑设计总说明
　　第一章 总说明
　　一 设计依据
　　1 业主提供的工程设计委托书。
　　2 前期选定的地点，范围。
　　3 国家有关的现行设计标准和规范。
　　4 设计合同书。
　　二 工程概况及现状
　　xxxx位于广西南宁仙葫经济开发区西区大岭头东路，毗邻仙葫天池山。出行便捷。本项目拟建设场址位于小区的F-8地块内,处于半山腰坡地上，可直接眺望到邕江，视野良好。南北向均有小区道路连接。出入方便。 建设内容：新建别墅为地上三层，地下一层。占地面积约为109.02平方米，总建筑面积为289.47平方米，建筑高度10.5米，主要功能为住宅。负一层为起居室，健身房，音响室，车库。一层为门厅，客厅，工人房，餐厅以及厨房。二层为卧室和书房。三层为主卧房。 经现场踏勘，本项目建设场址地理位置未发现有地裂、地陷等不良地质现象，用地范围内未发现土洞及溶洞发育，土层厚度较大，力学强度较高，物理力学性质稳定，均匀性较好，可兴建拟建的项目。
　　第二章 建筑设计说明
　　一、设计依据
　　1、 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）
　　2、 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006）
　　3、 《住宅设计规范》 （GB 50096-1999）2003版
　　4、 《工程建设标准强制性条文》 （2009版）
　　5、 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
　　6、 《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（GB50176-93）
　　二、设计要点：
　　1、设计等级：本工程为三级建筑，设计使用年限50年。
　　2、抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g。
　　3、消防：耐火等级为二级。
　　三、建筑设计 本项目为3层别墅，高10.5m。由客厅、餐厅、厨房、卧室、书房等几部分组成。
　　（一）平面与建筑空间设计 本项目拟建设场址位于南宁市仙葫经济开发区西区大岭头东路，交通便捷。根据业主提供的小区F-8地块建设该项目。 总平面布置1栋别墅，设计为框架结构，按业主要求设置一座楼梯和一台电梯形成便捷的垂直交通。并在室外设置游泳池。建筑采光通风良好。讲究建筑和环境的自然融合，处处见景、处处是景，注重生活品质和细节。注重室内和室外空间的衔接636f70797a686964616f338，关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口处等灰空间的处理和应用，提供给业主一个优越的连接点，从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受，让建筑和景观相映成趣，收放随意，动静皆宜，全面提升空间品质，体现生活场景和生活方式。
　　（二）立面设计 在建筑立面设计上，力求简洁、大方。强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面形成虚实对比，通过虚实 互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。外立面的白色外墙涂料与棕色砖墙相互映衬，棕色和白色产生强烈色彩的变化，即简洁大方又不失变化。整个建筑醒目而不张扬，简洁而不失稳重。体现清雅时尚的现代建筑风格。
　　(三)消防设计 本工程设有一部楼梯，各房间疏散距离均符合规范要求，建筑周围有小区道路，满足消防要求。
　　四、节能设计 注重绿化设计，营造绿色建筑。
　　本项目设计充分考虑了技术含量和节能环保的重要因素，坚持可持续发展的方针，依靠科技进步，积极推广新材料、新技术、新工艺，采用多种措施，力求达到高标准、低能耗、高效能、低污染的目的，具体措施如下：
　　1、整体布局紧凑，注重环境的保护和美化。在不影响城市主干道沿街建筑立面效果的前提下，尽量采用自然通风和采光以降低能耗。
　　2、墙体采用页岩多孔砖砌筑，实现了墙体自保温，利于降低工程造价。
　　3、建筑外立面的窗墙比满足《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》的要求，玻璃采用优质白色铝合金窗+热反射镀膜玻璃,既达到安全防护的要求,又起到隔热、隔音的效果。
　　4、屋面防水层暂定采用改性沥青聚乙烯防水材料，屋面保温隔热材料为：绝热挤塑聚苯乙烯板。
　　5、室内外给水管采用PP－R管，无毒、无锈、无污染，保证用不安全卫生，排水管采用UPVC塑料管。
　　6、电气设计配置电话、照明等专用线路，采用节能型灯具。
　　7、环绕建筑外围进行绿化种植，草坪、灌木相结合，营造出一个的绿色人性化空间。
　　五、主要经济技术指标：
　　1、总用地面积566㎡；
　　2、总建筑面积为289.47㎡；
　　3、建筑占地面积为109.02㎡；
　　4、容积率：0.65；
　　5、建筑密度：19.2%；
　　6、绿地率：64.8%

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　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb9364独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。