谁有商业地产可行性研究报告

你好，这类报告一般需要有资质的咨询公司来写，我们就是专门做这个的，写过不少房地产项目的，有需要的话，可以帮助你。

广告策划，又称广告企划，是在市场调查研究基础上，对广告整体活动或某一方面活动的预先设想和策划。广告策划书把在广告活动中所要采取的一切部署都列出来，指示相关人员在特定时间予以执行，它是广告活动的正式行动文件。
广告策划书有两种形式，一种是表格式的。这种形式的广告策划书上列有广告主现在的销售量或者销售金额、广告目标、广告诉求重点、广告时限、广告诉求对象、广告地区、广告内容、广告表现战略、广告媒体战略、其他促销策略等栏目。其中广告目标一栏又分为知名度、理解度、喜爱度、购买愿意度等小栏目。一般不把具体销售量或销售额作为广告目标。因为销售量或销售额只是广告结果测定的一个参考数值，它们还会受商品（劳务）的包装、价格、质量、服务等因素的影响。这种广告策划书比较简单，使用的面不是很广 。另一种是以书面语言叙述的广告策划书，运用广泛。这种把广告策划意见撰写成书而形式的广告计划，又称广告策划书。人们通常所说的广告策划书和广告策划书实际是一回事，没有什么大的差别。
一份完整的广告策划书至少应包括如下内容：1、前言 ；2、市场分析；3、广告战略或广告重点；4、广告对象或广告诉求；5、广告地区或诉求地区；6、广告策略；7、广告预算及分配；8、广告效果预测。当然，广告策划书可能因撰写者个性或个案的不同而有所不同，但内容大体如此。下面简述撰写时主意的问题。
1、前言部分，应简明概要地说明广告活动的时限、任务和目标，必要时还应说明广告主的营销战略。这是全部计划的搞要，它的目的是把广告计划的要点提出来，让企业最高层次的决策者或执行人员快速阅读和了解，使最高层次的决策者或执行人员对策划的某一部分有疑问时，能通过翻阅该部分迅速了解细节，这部分内容不宜太长，以数百字为佳，所以有的广告策划书称这部分为执行摘要。
2、市场分析部分，一般包括四方面的内容：（1）企业经营情况分析；（2）产品分析； （3）、市场分析；（4）消费者研究；撰写时应根据产品分析的结果，说明广告产品自身所具备的特点和优点。再根据市场分析的情况，把广告产品与市场中各种同类商品进行比较，并指出消费者的爱好和偏向。如果有可能，也可提出广告产品的改进或开发建议。有的广告策划书称这部分为情况分析，简短地叙述广告主及广告产品的历史，对产品、消费者和竞争者进行评估。
3、广告战略或广告重点部分，一般应根据产品定位和市场研究结果，阐明广告策略的重点，说明用什么方法使广告产品在消费者心目中建立深刻的印象 。用什么方法刺激消费者产生购买兴趣，用什么方法改变消费者的使用习惯，使消费者选购和使用广告产品。用什么方法扩大广告产品的销售对象范围 。用什么方法使消费者形成新的购买习惯。有的广告策划书在这部分内容中增设促销活动计划，写明促销活动的目的、策略和设想。也有把促销活动计划作为单独文件分别处理的。
4、广告对象或广告诉求部分，主要根据产品定位和市场研究来测算出广告对象有多少人、多少户。根据人口研究结果，列出有关人口的分析数据，概述潜在消费者的需求特征和心理特征、生活方式和消费方式等。
5、广告地区或诉求地区部分，应确定目7a686964616fe4b893e5b19e331标市场，并说明选择此特定分布地区的理由。
6、广告策略部分，要详细说明广告实施的具体细节。撰文者应把所涉及的媒体计划清晰、完整而又简短地设计出来，详细程度可根据媒体计划的复杂性而定。也可另行制定媒体策划书。一般至少应清楚地叙述所使用的媒体、使用该媒体的目的、媒体策略、媒体计划。如果选用多种媒体，则需对各类媒体的刊播及如何交叉配合加以说明。
7、广告预算及分配部分，要根据广告策略的内容，详细列出媒体选用情况及所需费用、每次刊播的价格，最好能制成表格，列出调研、设计、制作等费用。也有人将这部分内容列入广告预算书中专门介绍。
8、广告效果预测部分，主要说明经广告主认可，按照广告计划实施广告活动预计可达到的目标。这一目标应该和前言部分规定的目标任务相呼应。
在实际撰写广告策划书时，上述八个部分可有增减或合并分列。如可增加公关计划、广告建议等部分，也可将最后部分改为结束语或结论，根据具体情况而定。
撰写广告策划书一般要求简短。避免冗长。要简要、概述、分类，删除一切多余的文字，尽量避免再三再四地重复相同概念，力求简练、易读、易懂。撰写广告计划时，不要使用许多代名词。广告策划的决策者和执行者不在意是谁的观念、谁的建议，他们需要的是事实。广告策划书在每一部分的开始最好有一个简短的摘要。在每一部分中要说明所使用资料的来源，使计划书增加可信度。一般说来，广告策划书不要超过二万字。如果篇幅过长，可将图表及有关说明材料用附录的办法解决。
在撰写过程中，视具体情况，有时也将媒体策划、广告预算、总结报告等部分专门列出，形成相对独立的文案。随后分而述之。

靖边职教中心修建
综合办公楼、教师公寓楼的可行性报告

一、项目背景
1、项目名称
综合办公楼、教师公寓楼。
2、学校概况
靖边职教中心是陕西省重点中等职业学校，学校位于县城长庆路北端西侧，占e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d83335地400亩（其中校园占地150亩，农林示范园占地200亩），建筑面积3.4万平方米，总投资达3200万元。学校现有教职工171人，在校生3400多人，开设有化工工艺（省示范专业）、化工机械（省示范专业）、化工分析、机械加工、计算机、幼儿教育等18个专业，58个教学班，目前已建成数控实训等实验实训室20个，多媒教室16个，教学设备基本实现了现代化。
3、可行性报告的依据
按照国务院发展职业教育的规划，到十一.五期间，我国职业教育和普通高中教育人数比例要达到1：1。这对于缓解就业、发展我国经济都具有指导性的意义。在最近制定的《国家中长期教育改革发展规划纲要》中进一步提出：要进一步扩大职业教育办学规模，提高职业中学办学质量，在职业教育管理水平、基础建设、资金投入上要予以政策倾斜。靖边县政府针对国务院有关规定和建设教育强县的要求，综合靖边县经济发展需求和职业教育发展的基本状况，对我校的发展已经提供了必要的支持，并逐步扩大资金投入。为此，根据到十一.五期间，我校在校生人数将达到5000人的实际情况，我校特申报综合办公楼、教师公寓楼建设项目。
4、项目提出的理由和过程
靖边职教中心在上级政府和有关部门的关心支持下，通过几期工程建设，学校面貌焕然一新，办学条件不断改善。但从目前学校整个基础设施建设和办学条件来看，还存在很多困难和问题。主要是教师办公条件差，老师与学生住宿紧张。
我校现有教职工171人，住校教师多达130人。随着办学规模不断扩大，2009年住校教师将达到150人。目前，学校有一栋教师宿舍楼（单间），仅能容纳60名教师住宿，还将有70多名教师拥挤到学生的公寓楼办公楼上住宿。由于校舍不足，给我校教师工作和学校管理带来了许多困难。
我校在校学生人数3400多人，有学生公寓4栋，由于离县城较远，交通不便，加之大多数学生都是农村孩子，大多数学生都住校。按每栋楼上只能容纳住校生700人计算，现有的公寓根本不能解决学生住宿问题。
综上所述，办公资源远远不能满足办学需求和学校的发展，不能够解决目前存在的问题，严重制约了学校的发展。
二、需求分析与建设规模
（一）、需求分析
根据办学需求和学校的发展，到2009年至2012年在校生人数将增加到5000人。针对教师住宿、办公条件差，学生住宿紧张等问题，拟建成综合办公楼1栋，教师公寓楼3栋，这样方能满足学校发展需求。
（二）、建设规模
1、拟在校园北边修建综合办公楼1栋，全框架共4层，建筑面积为4000平方米，总投资460万元。
2、拟在南校区建成教师公寓楼3栋，全框架每栋11层，建筑面积19200平方米（每栋6400平方米），投资2880万元，全部由教师投资建设。
由于办公条件差，在校生人数不断增加，在校教师人数的不断增多，必须争取措施加快建设，满足教学与管理要求，促使我校尽快走上规模化道路。为我县经济发展，教育繁荣注入新的活力，也是国家拉动内需，大力发展职业教育的必然要求。
三、建设用途
综合办公大楼建成后，可满足各处室及其教研组的办公需求，使办公条件规模化，便于各部门之间的协调和学校的有效管理。教师公寓建设完成后，有利于教师更加安心工作，有效管理学生，为学校发展尽心尽力，更好实现职业教育的发展和我县建设教育强县的要求。另外，现有的教师公寓楼可容纳学生480多人，可以有效缓解学生住宿问题。
四、论证结论
这两个项目系教育工程，对职业教育的发展具有重大的现实意义。因此，该建设项目是可行的。

靖边县职教中心
2009年3月4日