房地产项目可行性研究报告怎么写？

许多企业要上一个项目，向商证咨询的时候，思绪万千，热情洋溢，各种点种，想法都能脱口而出，不过，一旦要落笔，向政府申报项目，或向投资人路演介绍，需要做一份可行性研究报告，或者一份商业计划书的时候，就无从下手，感觉都不得要领。或者是在网络上面找一篇模版，到处摘抄堆彻词句，或者弄一堆艰涩难懂的专业术语，绕来绕去，不知所云。

事实上，撰写项目可行性研究报告，也有一定的章法可循，商证不想介绍一大堆理论与背景，直接说明其中的要领，有不对的地方，遵循着交流使人进步的原则，毫不保留的把我自己的一些心得写出来，供大家讨论商榷，欢迎行家指正。
所谓好的项目可行性研究报告，一定要立意清楚，有理有据。
1）研究受众，也就是你的报告汇报对像是谁？他们想要知道什么，了解什么。比如，商证向国家部委的项目可行性研究报告，最重要的得说明该项目所处的技术水平，对国民经济的促进作用，保障措施如何。这些内容，与对投资人介绍的报告就大不相同。
2）抓住文章的重点，一份可行性研究报告，哪一块才是重点？有没有永恒的重点？这个需要根据报告的用途进行区分，有些是为了项目推荐，有些是为了宣传功绩，有些是为了招商引资，目的不同，重点则不同。打个比方，某个事个业单位，要做一份道路车流人流分时段控制的可行性研究报告，是向上级机关论证可行性，以及对社会的示范促进作用。那么报告重点是要讲实施前后的社会效益对比，以及实施的可行性。这些与申报政府项目资金的报告撰写行文方式又不同。
3）形式一致，内容全面，因为可行性研究报告，根据细化程度，内容可长可短，除了重点内容要突出之外，其它各方面的内容要全面，都要有交待，一方面表示项目撰写人思7a686964616fe59b9ee7ad94363路开阔，考虑周全，另一方面也说明研究深入。
商证认为，项目可行性研究报告，撰写是有难度，但更难的是用心。

1、项目概况
2、开发项目用地的现状调查及动迁安置
3、市场分析和项目定位
4、规划发展建议
5、资源供给
6、项目开发组织机构、管理费用的研究
7、开发建设计划
8、项目资金来源及经济分析
9、结论及建议
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楼上的不知所谓..一种知是靠脑在混（想），一种是靠手在混（做）。

目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率道越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是指建筑总面积与专建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容属积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

目前，房地产项目可行性研究报告，是copy审核要求最宽松的了，比工业项目都宽松，5万平米以下的项目只需要提交项目申请报告，甚至不需要资质。一楼所说的都要资质是不对的。

相反，大多数房产可行性报告，只要项目申请报告就能顺利备案。

编制的话，推荐一家单位：百度一下zd“济南远翔神思”，收费低廉，质量不错。