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房地产项目可行性研究报告怎么写?

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许多企业要上一个项目,向商证咨询的时候,思绪万千,热情洋溢,各种点种,想法都能脱口而出,不过,一旦要落笔,向政府申报项目,或向投资人路演介绍,需要做一份可行性研究报告,或者一份商业计划书的时候,就无从下手,感觉都不得要领。或者是在网络上面找一篇模版,到处摘抄堆彻词句,或者弄一堆艰涩难懂的专业术语,绕来绕去,不知所云。

事实上,撰写项目可行性研究报告,也有一定的章法可循,商证不想介绍一大堆理论与背景,直接说明其中的要领,有不对的地方,遵循着交流使人进步的原则,毫不保留的把我自己的一些心得写出来,供大家讨论商榷,欢迎行家指正。
所谓好的项目可行性研究报告,一定要立意清楚,有理有据。
1)研究受众,也就是你的报告汇报对像是谁?他们想要知道什么,了解什么。比如,商证向国家部委的项目可行性研究报告,最重要的得说明该项目所处的技术水平,对国民经济的促进作用,保障措施如何。这些内容,与对投资人介绍的报告就大不相同。
2)抓住文章的重点,一份可行性研究报告,哪一块才是重点?有没有永恒的重点?这个需要根据报告的用途进行区分,有些是为了项目推荐,有些是为了宣传功绩,有些是为了招商引资,目的不同,重点则不同。打个比方,某个事个业单位,要做一份道路车流人流分时段控制的可行性研究报告,是向上级机关论证可行性,以及对社会的示范促进作用。那么报告重点是要讲实施前后的社会效益对比,以及实施的可行性。这些与申报政府项目资金的报告撰写行文方式又不同。
3)形式一致,内容全面,因为可行性研究报告,根据细化程度,内容可长可短,除了重点内容要突出之外,其它各方面的内容要全面,都要有交待,一方面表示项目撰写人思7a686964616fe59b9ee7ad94363路开阔,考虑周全,另一方面也说明研究深入。
商证认为,项目可行性研究报告,撰写是有难度,但更难的是用心。

1、项目概况
2、开发项目用地的现状调查及动迁安置
3、市场分析和项目定位
4、规划发展建议
5、资源供给
6、项目开发组织机构、管理费用的研究
7、开发建设计划
8、项目资金来源及经济分析
9、结论及建议
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楼上的不知所谓..一种是靠脑在混(想),一种是靠手在混(做)。

目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变,容积率越小开发商利润越大,毕竟容积率高的还要花很多钱去修,容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱,完全是空手盈利。因为:住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

目前,房地产项目可行性研究报告,是copy审核要求最宽松的了,比工业项目都宽松,5万平米以下的项目只需要提交项目申请报告,甚至不需要资质。一楼所说的都要资质是不对的。

相反,大多数房产可行性报告,只要项目申请报告就能顺利备案。

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