1.2亿成交！蔡元培之女西湖边故居被私人买走 杭州历史学会副会长：原本希望它成为纪念馆

内容导航：

1.2亿成交！蔡元培之女西湖边故居被私人买走 杭州历史学会副会长：原本希望它成为纪念馆

蔡元培之女故居1.2亿元起拍，这座院子有怎样的历史背景？

西湖景区蔡元培之女故居被拍卖，买下这座院子后可以自行修缮吗？

西湖景区蔡元培之女故居1.2亿元起拍，这是否属于历史建筑？

一、1.2亿成交！蔡元培之女西湖边故居被私人买走 杭州历史学会副会长：原本希望它成为纪念馆

蔡元培之女蔡威廉故居原貌（仲向平供图）

封面新闻记者 张杰

就在不少人买买买的“双11”当天，有人花1.2个亿在西湖边买了一座房子。11月11日，一则“1.2个亿成交！蔡元培之女故居被神秘买家买下”的消息，吸引了很多人的关注，成为不小的热点。

八十多年前蔡元培资助女儿女婿修建

还亲题“马岭山房”匾额

早在今年9月22日，蔡元培之女西湖故居挂上司法拍卖网站时，已经上过一次热搜。房子买卖很常见，西湖旁边的房子很贵也不奇怪，但这座房子的历史并不简单，它曾经是蔡元培之女蔡威廉的故居，属于杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。

众所周知，蔡元培是中国近现代历史上大名鼎鼎的教育家、美学家。他的女儿蔡威廉曾在国立艺专（中国美院前身）任教，是著名画家。1928年，林文铮迎娶蔡元培的长女、画家蔡威廉。在20世纪30年代，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女儿女婿的积蓄，在杭州西湖边马岭山上建成了这幢房子，当时蔡元培还亲题了“马岭山房”匾额。

据上述司法拍卖网站发布的信息显示：蔡威廉故居于杭州市西湖区玉泉路1号，总建筑面积为276.08平方米，土地面积为269平方米；从房屋介绍视频中我们可以看到：上述别墅由3幢房屋构成，不仅门窗都脱落了，甚至部分墙体也已经倒塌。

绿荫翠丛中有幢看上去十分破败的小楼，“如果不是身处西湖景区黄金地段，你会以为到了深山老林里年久失修的老屋。”据到现场的杭州记者描述。

老屋前面竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。房产分前中后三排建筑，前排是坡顶平房，砖木结构，做起居室之用。前屋二层是个小阁楼，后边是两排楼房。后面那排房子的骨架还在，原来是厨房，但已凋败不堪。白墙斑驳，瓦片零落，红漆大门破了两个洞，窗户也成了空架子，有一堵墙还裂开了一大块，露出老底子墙壁隔层里的竹篾。别墅前有个院子，看得出来原先是花园，但现在已经成了荒地。

曾陷法律纠纷十几年

蔡元培之女蔡威廉故居现状一角

关于这座房子的纷争，曾轰动杭州。蔡威廉和林文铮先后于1942年、1989年去世。杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平对封面新闻记者说，大约是2010年的时候，蔡、林后人告诉他，因为这栋房子而官司缠身，所以以1000万元的价格将房子卖掉了。这桩官司涉及到蔡、林后人与一位租户“李女士”之间的租赁关系，中间牵扯了十来年。

2015年，从蔡、林后人手中买到该房子的张某夫妇起诉李女士，要求她搬离。2017年12月，张某夫妇向西湖区法院申请强制执行。2018年7月21日，杭州市西湖区法院的执行法官们对这栋老别墅里居住了二十余载的李女士一家进行强制腾退。就此，该房被正式转交到了新主人张某夫妇手中，与蔡、林两家再无关系。

11日下午，封面新闻记者电话联系到杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平。仲向平长期从事杭州自然地理、人文历史、街巷里弄、名人故居的挖掘研究。参与杭州十余项综保工程，著有《杭州老房子》等图文书籍二十多种。对于蔡元培之女蔡威廉故居，他已经关注了30多年，对其中的来龙去脉较为清楚。

封面新闻：作为杭州老房子的研究者，据你了解，这个“马岭山房”有怎样的历史？

仲向平：我30年前就开始关注这个房子。它是山地别墅，所在地就是一个叫马岭山的小山坡。如今已经不大有人知道这个小山坡的名字了，只知道这里叫杭州植物园。如今的地址位于杭州市玉泉路1号。20世纪20年代末，国立艺专（中国美术学院前身）在西湖的“平湖秋月”办学。法国留学回来的蔡元培之女蔡威廉是国立艺专西画教授，她的丈夫林文铮则是国立艺专的教务长，两人都是骨干教师。

在建造马岭山房之前，两人租住在一间很破旧的老房子里。20世纪30年代初，国立艺专的办学条件渐渐好起来，教师的待遇也好起来了，蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。大概凑了7000大洋，蔡元培应该出了3000大洋。当时在这个地方建房子的教授还有林风眠，当时是国立艺专的校长。马岭山风景好，离西湖近，很多画家喜欢在这一带居住，黄宾虹的旧居也距此不远，周围尚有吴大羽旧居、雷圭元旧居等，俨然成为了一个艺术家“村落”。

封面新闻：从一些文图资料上可以看出，这座房子的建筑很有艺术气息的。

仲向平：这座房子建成时黑瓦粉墙，泥壁木地，上下错落，前为平房，后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。据说，这幢房子几乎就是蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。 整体风格质朴、朴素，并不华丽，不是达官贵人建的西洋别墅，而是中式风格。

它的材质是泥木结构，肯定比不上石头材质的别墅结实。但是它的艺术风味很浓，在没有破败之前，身处其中，会有桃花源记的感觉。 马岭山房外，原本还有篱笆围墙和一口老井，井水甘洌可直饮泡茶。不过20世纪50年代建造植物园的时候，马岭山房花园的围墙被拆掉了，花园跟植物园融为一体，那口井如今还可以在植物园找到。

是“历史建筑”，但不是“文物保护单位”

产权清晰的私房可进行私人买卖交易

封面新闻：很多网友关心这个新闻，其中一个大家关切的焦点在于，这房子属于历史建筑，拍卖符合国家法律吗？

仲向平：“马岭山房”曾经被杭州市住建局列入“历史建筑”名单，但并没有别列入国家级文物保护单位、省级文物保护单位、市级文物保护单位中的任一名单上。这种没有被列入文保单位的历史建筑，在杭州和上海比较多，散落在民间，但其实有很重要的文化价值。不在文保单位上的历史建筑，属于私房。只要产权明晰，是可以合法买卖的。目前“马岭山房”能够进行司法拍卖，也说明在相关法律上是没有问题的。

关于历史建筑的改造、重修

要遵守有关部门的明文规定

封面新闻：新的业主买到它之后，对这个房子的维修或者再建，需要按照相关规定吗？还是说完全可以自由决定？

仲向平：维修“马岭山房”这样的历史建筑，条件的确是成熟了，因为这套房子的主要建筑， 两层楼的房子，目前已经自然倒塌。另外的平房也是危房，不能居住。因为它是泥木结构，并不牢固，经历时间风雨难免自然倒塌。但是关于历史建筑的改造、重修，需要遵守有关部门的明文规定，需要上报房管局、历保办等多个部门审核批准。比如不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持原貌等等，只有相关条件满足了才能动工。

封面新闻：既然大家都很关注这个房子的后续情况，不知道这位新买主会不会主动露面回应大家的关切？

仲向平：目前只知道这位业主是来自上海，我个人猜测新业主应该不会主动出来回应。虽然这是私房，法律允许买卖。但是从情感上，我们还是希望像这样的名人旧居，历史建筑，最好还是维护升级成纪念馆，面对大众开放更好。

“马岭山房”旁边就是根据林风眠故居改成的林风眠纪念馆。目前，林风眠旧居已修葺一新，是一个对公众开放的景点。我作为一个杭州人，研究杭州老房子的一位作家，我个人认为，没有改造成纪念馆，是挺可惜的。 很多年前，蔡、林的子女还未将马岭山房售出之前，我曾听闻中国美院曾有动议收购此别墅改建为蔡威廉、林文铮纪念馆的建议，我深以为这是这栋别墅的最好归处，也能将老宅最好地保护起来。如今这个愿望落空了。

封面新闻：查了相关可靠新闻报道，发现这房子还引发过法律纠纷。那位被强制执行撤离的李女士是谁？跟蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮有亲属关系吗？

仲向平：没有亲属关系。她曾经是这个房子中平房部分的租户。但是她好像是出了一些钱，让租和借变得含糊不清，我估计是在这个问题上僵住了。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】

一、蔡元培之女故居1.2亿元起拍，这座院子有怎样的历史背景？

蔡元培的女儿叫做蔡威廉，最近他在西湖边上的故居，正在以1.2亿的价格在阿里拍卖上预备拍卖。这个信息还是引发了很多人的关注的，目前已经有两千多人在围观了，但是却没有人报名参加拍卖。因为按照规定，参加竞拍的人需要提前缴纳1000万元的保证金，而且在拍卖的时候，每次加价的幅度是在50万元。所以如果没有一点资产或者是背景的话，很难去参与到这次拍卖当中的。

蔡元培之女蔡威廉和他的丈夫林文铮曾经住在这里。蔡威廉也是蔡元培的长女，蔡威廉在法国留学回来之后就在杭州国立艺专担任了西画教授，林文铮是学校的教务长，两个人也是在杭州相识并且结婚的。当时蔡元培给了他们夫妻两个一笔钱，所以他们两个就在西湖边上盖了自己的房子。蔡元培也会经常来这里小住一段时间，并且还亲自给别墅题字。

但是经过多年风雨的摧残，蔡威廉和林文铮的故居现在已经变成了一处危宅，从拍摄的照片中可以看到现在这座房子已经没有窗户了，而且周围也长满了杂草。其实这处故居早就已经被定为c级危房了，所以这也意味着这处故居已经不能够再作为日常起居用的房屋进行居住了。所以就算是拍卖，也只能作为留念或者是展览所用，或者是对其进行修缮。

所以如果经济条件没有那么充足的话，应该也不会买下这座房子。因为这座房子是危房，而且又属于是历史建筑，所以这套房产无论是过户还是修缮重建都是非常麻烦的事，需要买家和相关部门进行一层一层的报批的，所以很多人都不太愿意去购买这座房子。

二、西湖景区蔡元培之女故居被拍卖，买下这座院子后可以自行修缮吗？

引言：其实房产拍卖是一个比较正常的现象，而且有很多法院都会对被执行人的房产进行拍卖，可是没想到西湖一个景区，蔡元培女儿的故居也被拍卖了，而且价格还比较高，那么买下这个房子可以进行自行修缮吗？

一、可以进行自行修缮

蔡元培是民国时著名的教育家，而且还对北大的教育产生了重要的影响，所以说他是一个有名的历史人物，而他的女儿在西湖的景区有一个故居。不过这个故居因为常年没有修缮，所以说看起来还是有一些破败的。之前人们都以为只是一个旅游景点，没想到竟然被法院挂起来拍卖了，拍卖的价格还不低，是一套1.2亿起拍的。在买下这个房子之后也不是说想去更改就去更改的，买下这个房子之后只能进行相关的修缮和改建，不能把房子推倒。而且所有的步骤都需要经过相关部门的审批，因为毕竟是一个民国历史建筑，也是具有一定的历史价值的。

二、这套房子的现状

其实这套房子的现状还是挺惨的，因为已经成为了一个危房。虽然在西湖的景区里面，但是由于道路不通畅，所以来的人也很少。而且这个房子结构比较简单，虽然说只带了4000平方的花园，但是由于疏于管理也是荒草丛生。里面也没有什么的布局，家具也十分的凌乱。所以除了一定的历史意义以外，从总体的价值来看，这套房子并不值钱的，所以在拍卖了之后一直都没有找到买家。

三、对于这些历史建筑的修缮

实际上有很多历史建筑，由于常年没法进行修缮，所以就出现了这样或那样的问题，最终导致破败不堪。小编觉得这样的历史建筑如果有人拍卖了，那么就可以对好好的进行修建，如果没有的话也希望有关政府能够重视起来，好好的保护。

三、西湖景区蔡元培之女故居1.2亿元起拍，这是否属于历史建筑？

西湖景区蔡元培之女故居1.2亿元起拍，这是否属于历史建筑？在这件事情上我觉得这个故居其实应该是属于历史建筑的，他不应该被拍卖的，这一点我想大家都是很清楚的，因为这个故居是蔡元培的女儿的，而蔡元培我想大家一定不会陌生的吧，毕竟在初高中的时候我们是学习过蔡元培写的文章的，他不仅在当时是有着巨大的影响的人，在现在其实也是如此，毕竟一个人在这青史上留下自己的名字本来就不是一件非常简单的事情。

尤其是近代，那样的历史环境，能够留下好名声的本来就是很难见到的，这件事你清楚我也清楚，而蔡元培作为一个教育家，做出的贡献可以说是非常的大的，如果没有他就没有今日之北大，也就没有下载的教育体系，因为我们现在所使用的这种教育体系基本就是由蔡元培先生制定的，他为我们留下了很多的珍贵遗产，在这一点上她女儿的故居就不应该受到这样的待遇，这是对于先生的侮辱。

现在的这个时代，或者说现在这个社会其实就是病态的，我们一直在建设着我们心中的社会主义，但是呢由于国际化的影响，或者说自改革开放以来，外来的文化其实一直在侵蚀着我们自己的文化，这一点我想大家一定是深有体会的，就举几个最简单的例子，一个就是名人之后或者是名人故居的商业化、饭圈文化等等的事情一直在困扰着我们。

就拿下载的一些个女性来说，他们的价值观已经是非常的病态了，一直认为外国的月亮就是比国内的圆，对于那些个所谓的白人、黑人呈现出跪舔的态度，对于国内的人持一种鄙视的态度，他们现在基本就是一群精神外国人了，对于自己的国家早就没有了感情了。