如何撰写可行性研究报告

内容导航：

如何撰写可行性研究报告

可行性报告怎么写

可行性报告写作格式

如何写可行性分析报告

一、如何撰写可行性研究报告

这里是一个逐步的指南，以帮助你编写自己的可行性研究报告：

描述项目。

概述该项目所产生的潜在解决方案。

列出评估这些解决方案的标准。

说明对该项目最可行的解决方案。

做一个结论陈述。

1.描述项目

可行性研究报告的第一部分包括对您要完成的项目的描述。您应该强调其目的和影响其成功的主要因素。例如，“该项目旨在利用部门教育和最佳人力资源实践，以确保新员工与即将到来的合并的成功整合。”

2.概述该项目所产生的潜在解决方案

其次，与您的团队谈谈，创建一些可能由项目产生的解决方案。当您尝试确定哪个解决方案时，该过程提供最大的好处。

例如：

“增强公司生产力”

“积极的工作场所文化”

“新员工和现有员工的满意度”

“改善人力资源战略和整体部门”

3.列出评估这些解决方案的标准

第三，为你和你的团队写出一份规则清单，以准确地评估这些解决方案。考虑诸如收入潜力、提高生产力、改善跨部门沟通、扩大产品线或客户满意度等标准。

例如：

“合并期间加入该分公司的新员工人数”

“人力资源部门的现状和实践的使用”

“当前的工作场所文化和员工的乐观主义”

“合并后获得的预期收入”

4.说明对该项目最可行的解决方案

第四，在与你的团队商议后，陈述你想要指导项目的解决方案。确保在讨论的其他选项中解释为什么要实现这个解决方案。

例如，“基于这个合并项目提供的潜在解决方案，我们已经决定，对这个项目和我们公司的未来，最可行的解决方案是改进人力资源战略和整体部门。”这是因为我们现在和未来成功的基础依赖于我们人力资源团队的入职努力。”

5.做一个结论陈述

最后，总结语帮助你总结你的要点。您应该首先重申在项目描述中定义它的声明以及您启动项目的理由。然后，重申您主要希望通过项目完成来实现的解决方案，并解释为什么您希望这个解决方案比其他解决方案更有意义。

例如，“这个项目的目标是为我们的人力资源部门提供协调成功合并所需的资源。”我们选择了改进的人力资源战略和整体部门作为最可行的解决方案，因为我们的人力资源部门是其他解决方案的基本结构，如提高生产力、积极的工作场所文化和员工的工作满意度。”

一、可行性报告怎么写

可行性报告怎么写

可行性报告怎么写，细节可以体现一个人的人品，职场上的暗示要学着听懂，守得住寂寞方能开得出花朵，求职的过程中要注意一些小细节，那么，可行性报告怎么写，和我一起来了解一下吧。

可行性报告怎么写1

可行性研究报告的写作要求

总括一句，就是：观点明确，材料充实，分析、论证有说服力。例如例文一《关于筹建“XX 漂染有限公司”的可行性研究报告》一文的“总的说明”，这部分文字共有四层意思：第一层就是第一自然段，开宗明义地提出了三方合资筹建XX 漂染厂的意图和预期目标。第二层，二，三，四三个自然段，分另阐述全作三方各自的情况、特点——XX 市，本来就是我国出口针织品的主要口岸，产品一直在国际市声上享有良好的声誉和信用，而作为中国纺织品进出口公司的市级公公司，在撑握信息、沟通渠道方面自然有着很多有利条件;XX 羊毛衫厂的产品90%以上供出口，这个数字本身就足以说明它的技术水平在全市或国内同行业中所占的地位;香港XX 漂染厂有限公司，不仅在香港染色行业中所占的地位;香港XX 漂染厂有限公司，不仅在香港染色行业中具有良好的声誉，而且和XX 市针织品进出口公司早已有过成功合作的经验。这些条件合在一起，自然容易使人相信，他们的合作基础是良好的。然而，文章到这儿还没有做足。

因为，上述介绍只是说明他们有条件进行成功的合作，也就是具有合作的可能性。而可能性并不一定等于必要性。有人也许会提出这样的问题：既然××口岸和××羊毛衫厂的产品在国内、国际市场上一直信誉很好，为什么又要拉人合作、与人分利呢? 所以，报告者讲过合作各方的有利条件以后，笔锋一转，第三层意思就是明确指出当前国内染色技术、色纱品种和颜色牢度都已不能适应国际市场发展要求的现状，只有积极引进国外先进设备和染色技术，才能提高竞争能力。实行中外合资，正可以成为对国内企业实行技术改造的强劲推力。最后，再以预测经济效益的具体数据，证明这是一项“投资少收效快的对出口有促进的项目”。经过这样逐层推进式地摆事实，讲观点，这一项目的“可行性”(必要性与可能性)，说得很清楚，很有说服力。

可行性报告怎么写2

1 首先，你需要知道什么是可行性分析

最早可行性分析用于做项目，也就是一个项目是否成立，需要进行策划之前的预估，包括成本，材料，实施人工等各方面的预算预估，以模拟这个项目是否顺利进行。

可行性研究是要求以全面，系统的`分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行，对整个可行性研究提出综合分析评价，指出缺点与建议，为了结论的需要，往往还要加上一些附件，如实验数据，论证材料，计算图表，附图等，以增强可行性报告的说服力。

2可行性研究如何写？

首先，把论文当作一个项目。

可行性研究在论文中只占一二百字的字数，多的话也不会超过四百字，因此，需要你明确你写作的核心，比如你写了一个有关于市场的论文，那么你就要知道你研究的主体是什么

其次，验证自己的观点

通过做实验分析，通过做数据分析，通过做调查问卷，你调查的主体具有客观性，你所研究的具有一定的意义

最后，总结

例如，经过对某学校高三年级学生英语口语水平的问卷调查，问卷对象为全体高三年级学生英语口语测试成绩单，此调查具有普遍性，且覆盖率较高，因此其调查问卷的结果具有可行性。

3可行性研究需要注意什么？

必须具有数据，或者实验支撑，或者理论支撑，完全构想不算。

切记套话

字数不可太多，注意与建议区分开

可行性分析不写论文遇见的困难，只写你这个论文为什么行得通

说白了可行性研究就是向老师证明你为什么写这个选题，你这个选题写出来有什么价值。

可行性报告怎么写3

首先我们来说一下可行性研究报告所采用的形式。

形式与内容是需要统一的，简单的可行性研究报告篇幅较小，往往在三十页以内，字数在一万以内，它的目录结构不宜过于庞大，否则就会显得很空。一般我们用第一章、第二章来标记一级目录，用“一”、“二”这样的形式标记二级目录，用“(一)”、“(二)”来标记三级目录，用阿拉伯数字“1、2、3”标记四级目录，用“(1)、(2)、(3)”来标记五级目录。有这五级足够了，不要把目录层级搞得太深。

接下来，我们说一下可行性研究报告的内容。

正规的可研报告多达十几章，里面包括总论、项目背景、市场分析、工艺技术方案、规划设计和建设方案等等内容，但简单的可研报告没必要分那么多章节，有五章就行了。分别是：一、项目单位情况及拟建设项目情况;二、市场分析;三、产品技术方案;四、经济效益分析;五、社会效益分析(或者结论和建议)。当然有些特定用途的报告，中间的章节也可以调整，根据需求来设置，但五、六章就够了，重点内容完全可以包括在里面。

最后我们来说一下经济效益分析部分。

正规报告的经济效益分析是比较专业的，需要做很严谨的投资估算、收益预测、财务分析，需要计算出内部收益率、动态投资回收期等;这个简单的可研报告也需要做投资估算、收益预测和财务分析，但没有必要做得太复杂，投资估算、收益预测都只用一个表格就可以了，财务也只需要做静态分析就可以了，这种程度的分析一般财会人员都可以完成。

二、可行性报告写作格式

　　可行性报告怎么写？有什么写作要求格式吗？我为大家整理了可行性报告写作格式和要求，供大家参考阅读。

　　 可行性报告

　　可行性研究报告的写作过程，一般包括三个阶段六个步骤。

　　三个阶段：

　　1、明确写作目标任务；

　　2、展开调查研究；

　　3、分析论证，提出方案，做出评估。

　　6个步骤：

　　1、明确可行性研究的目标；

　　2、针对目标进行实地调查和技术、经济分析，并对每一项研究做出结论和整理详细报告材料；

　　3、以各项结论为根据，从不同的角度编制多个供选择的方案，并从中选出较优的方案；

　　4、对选出的方案进行更详细的研究，确定具体的范围，估算投资费用、经营费用和收益，并做出拟建项目的经济分析和评价。

　　5、以总体目标为核心撰写可行性研究报告；

　　6、编制筹措资金计划。

　　可行性研究报告常用的分析研究方法有两种：一是系统思维分析法。

　　即把拟建项目作为一个系统，分析它涉及的各种复杂因素，研究其相互关系以及变化发展情况。

　　必要时要建立数学模型，进行计算分析。

　　二是比较分析法。

　　通常采用横比和纵比，对拟建项目的整体或局部、甚至某个具体细节进行分析。

　　一般要对多种可能的项目或方案进行比较分析，最后进行优选。

　　不同种类的可行性研究报告因研究对象、内容、方法的差异而各有特色，但结构要素基本相同，一般都包括标题、前言、正文、落款、附件5个部分。

　　1、标题

　　可行性研究报告的标题应写得准确、简明，主要有以下2种。

　　（1）完整式。

　　一般由拟建项目单位名称、项目名称、文种种类（3要素）组成，如《××省新型建筑材料厂关于引进水磨石生产线的可行性研究报告》。

　　（2）省略式。

　　省略完整式中的拟建项目单位名称，如《建设××大型水泥厂的可行性研究报告》；省略完整式中的拟建项目单位名称、项目名称，只写文种种类，如《可行性研究报告》。

　　2、前言

　　前言即可行性研究报告的开头部分，主要介绍该报告的来龙去脉。

　　要求写明项目名称、项目主办单位名称及负责人、可行性研究单位名称、可行性研究的技术负责人、经济负责人及参加人等。

　　前言部分最常见的写法是写在什么时间、什么地方、用什么方法、由谁负责进行什么项目的可行性研究等内容。

　　文字要求简洁明了，篇幅不宜过长。

　　3、正文

　　正文是可行性研究报告的主体部分，是对所申报项目的必要性、可能性和技术经济指标的具体分析论证，最终得出是否可行的结论。

　　要求运用全面、系统的分析方法，以经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

　　正文包括概论、供求预测、技术论证、经济分析和结论5个部分。

　　（1）概论。

　　提出可行性研究项目的依据、目的以及研究的结论。

　　（2）供求预测。

　　主要写国内、国外市场的供求情况及发展趋势。

　　在研究和写作供求预测时，要运用科学的方法和确凿的数据，力求预测准确可信。

　　（3）技术论证。

　　主要是运用资料、数据来论证以下几个方面：能源、原材料的供应；厂址条件及交通状况；技术、设备与环保；生产组织及人员培训；并做出可行或不可行的结论。

　　（4）经济分析。

　　主要包括：投资估算、收益估算、投资回收估算。

　　投资估算，即项目所需的全部资金的估算，分为固定资产投资、流动资金投资两部分；收益估算，即估算成本、售价、销量、利润等；投资回收估算，主要是对投资回报率的高低、回报年限的长短等的分析。

　　在进行经济分析时，要翔实地估算出项目所需总资金，也要估算出项目实施的各个部分和不同时间中所需资金的具体比例。

　　要正确估算固定资产和流动资金。

　　要有针对性地分析项目的资金来源、筹措方式及贷款偿付方式。

　　（5）结论。

　　是在供求预测、技术论证、经济分析的基础上，对项目做出的综合评价。

　　评价结论有三种情况：非可行性结论、可行性结论、弥补性结论。

　　结论切忌模棱两可，含糊其辞。

　　4、落款

　　标明完成可行性报告的报告者、报告日期。

　　如在标题下注明，在这里可以省略。

　　5、附件

　　为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，主要包括不能写在正文内的各种论证材料、试验数据、调查数据、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。

　　 可行性报告

　　xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33。3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”“卫生先进镇”等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。

　　相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。

　　大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。

　　目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府创建文明城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。

　　为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192。8万元，建设相公农贸市场。

　　项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。

　　在此兴建“相公镇综合农贸市场”可以解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。

　　 一、项目实施单位基本情况；

　　项目单位名称：陕西福气果业有限公司

　　所有制形式：有限公司

　　陕西福气果业有限公司成立于20xx年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。

　　主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。

　　截止20xx年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。

　　目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。

　　每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。

　　公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。

　　该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化提供大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展提供了新的方向及现代运作模式，同时运用“公司+农户”的形式带动周边群众脱贫致富。

　　陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济实力、管理能力强，人气指数高，发展前景好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，具有良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。

　　公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，通过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。

　　以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。

　　为当地产业结构调整，增加农民收入做出积极贡献。

　　 二、项目建设内容；

　　项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众自产自销农产品购销交易活动。

　　 三、投资估算及资金筹措；

　　项目投资估算：1192.8万元

　　资金来源：项目所需1192.8万元资金全部由陕西福气果业有限公司自筹。

　　 四、经济效益分析；

　　该项目选址准确、选址合理、规模适度、市场前景好、

　　投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13.08%，从项目的经济效益和社会整体效益来看，该项目完全可行。

　　 五、分析结论；

　　西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济带的形式，xx县发展“东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳”的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。

　　相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会保持了快速发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为：

　　1、该项目符合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具有重要意义。

　　2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，一定能如期竣工。

　　综上所述，该工程符合xx县和相公镇经济发展战略，对相公镇的经济和社会发展具有重要作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅是必要的，也是可行的。

　　可行性报告

　　房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

　　 第一节可行性研究的概念和作用

　　一、可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

　　我国从20世纪70年代就开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。

　　二、可行性研究的作用

　　（一）可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

　　（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

　　（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。

　　银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

　　（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。

　　 第二节可行性研究的阶段工作

　　一、可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

　　（一）以投资机会研究

　　该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

　　该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。

　　（二）初步可行性研究

　　在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

　　（三）详细可行性研究

　　详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，

　　小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%。项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

　　（四）可行性研究阶段工作精度表

　　 第三节可行性研究的内容

　　一、可行性研究报告的结构

　　一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要，目录，正文。

　　二、（一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

　　（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。

　　也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

　　（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

　　（四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容

　　1、项目概况

　　主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；

　　2、市场调查和分析

　　在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

　　3、规划设计方案优选

　　在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。

　　4、开发进度安排

　　对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。

　　5、项目投资估算

　　对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。

　　6、项目资金筹集方案及筹资成本估算

　　根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。

　　7、项目财务评价；

　　依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。

　　8、不确定性分析和风险分析

　　主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的.风险大小及风险来源提供参考。

　　9、可行性研究的结论

　　根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。

　　10、研究人员对项目的建议

　　对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。

　　（五）附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

　　（六）附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

　　二、可行性研究报告的项目投资预算

　　一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的。

　　这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容：

　　（一）营销开支概算

　　1、项目前研究及可行性研究的开支

　　2、项目策划的开支

　　3、销售策划的开支

　　4、广告开支

　　5、项目公司日常运作的开支

　　6、项目及企业的公关开支

　　（二）工程开支概算

　　1、用于工程勘探的开支

　　2、用于吹沙填土、平整土地的开支

　　3、用于工程设计的开支

　　4、用于建筑施工的开支

　　5、用于设施配套的开支

　　6、用于工程监理的开支

　　（三）土地征用开支概算

　　1、政府一次性收取的标准地价

　　2、用于拆迁补偿或青苗补偿的开支

　　3、影响公共设施而出现的赔偿开支

　　（四）金融成本开支概算

　　1、外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出

　　2、贷款引起的利息支出

　　3、各项保险开支

　　4、税收和行政性收费

　　5、不可预见开支

　　 第四节可行性研究报告的编制

　　一、房地产项目可行性分析常见误区

　　1、误区一：一个标准的效益分析

　　如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。

　　在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

　　2、误区二：先入为主的可行性研究

　　纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津。

　　在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废。

　　同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远远超过预算造成资金短缺；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。

　　（1）先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的：

　　a、房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。

　　b、课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。

　　c、有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

　　d、有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商；有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。

　　要组织一个可行性研究的小组，小组成员的知识结构、人员安排要全面。

三、如何写可行性分析报告

如何写可行性分析报告

　　生活中，想要写好一个可行分析报告是一件不容易的事情，而可行性分析报告的准备工作和参考资料是很多的，想要写好可行性分析报告，不细心是写不好的。那么如何写可行性分析报告？下面和我一起了解一下吧！

　　如何写可行性分析报告1

　　在社会主义市场经济条件下，营销推广已经成为企业在市场竞争中成败的关键，广告宣传则是市场营销推广中重要的，并且是行之有效的手段。同时，也是企业产品和形象被市场认可的重要途径。

　　我公司自1979年成立以来，一直是国内旅游用品、商品供应的龙头骨干企业。近些年来，又在实业投资开发方面取得了突破性发展。随着社会主义市场经济的不断深入发展，公司的经营已经完全进入了市场化。相应地，市场的营销推广就显得尤为重要，广告宣传是其中的重要手段之一。

　　我公司在日常经营活动中，需要对外发布大量的商业广告。目前这些业务有的是业务部门自己操作，有的是委托广告公司代理。这样做的结果造成了公司的广告设计水平低，形象不统一，价格偏高，营销效果不理想。因此，急需将公司的广告业务在降低成本的前提下，统一设计、统一制作、统一发布。公司成立自己的广告公司有利于将上述业务承担下来，达到公司广告业务管理的“三统一”，同时降低成本，将原来一部分广告支出转变成广告公司的利润，从而提高公司的总体效益，工作报告《可行性分析报告格式》。

　　此外我公司在多年的`经营过程中，形成了不少适用于发布广告的媒体，诸如每年举办的全国旅游商品订货会，公司办公楼楼顶的户外广告牌，以及各个投资项目中的广告媒体。这些有效媒体，给成立广告公司提供了十分有利的经营条件，并有望成为公司的又一重要的经济增长点。

　　从广告客户来源看，由于公司多年来一直是国内旅游商贸领域的龙头骨干企业，在经营中形成了庞大的客户群，再加上公司自身的广告业务，这些都给成立广告公司提供了可靠的保障。基于上述原因，我公司决定与北京RF旅行社共同投资组建HY广告发展有限公司。

　　 一、广告公司的投资情况

　　HY广告发展有限公司由中国HU商贸服务总公司和北京RF旅行社共同投资组建。注册资本50万元人民币，中国HU商贸服务总公司占51%，北京RF旅行社占49%。中国HU商贸服务总公司是国家旅游局直属的大型旅游商贸企业，注册资金1700万元。北京RF旅行社是中国HY实业发展股份有限公司的全资子公司，注册资本300万元人民币。

　　 二、广告公司的经营场所和设备

　　广告公司的经营场所在北京市东三环北路1号中国旅游商贸服务总公司办公大楼内，办公面积100平方米。公司拥有平面广告设计、照排系统，摄录像设备等，并配备了多台计算机，可供开展各类广告的设计和制作业务。

　　 三、广告公司的从业人员

　　HY广告发展有限公司的从业人员拟采用投资方委派与社会招聘相结合的方式。投资方将委派公司的董事长、总经理、财务部经理以及部分业务人员。上述人员大都从事过广告宣传工作，熟悉广告的经营与管理。另外，公司还将面向社会招聘部分广告专业人员，其中包括平面设计、广告策划、影视专业人员、市场开发人员、CI设计等。

　　 四、广告公司的机构设置

　　HY广告发展有限公司拟初步设立总经理办公室、广告创意部、媒介部、财务部，视公司的业务发展情况再设立与之相适应的业务部门。

　　 五、广告公司的经营管理制度

　　HY广告发展有限公司已经制定了广告经营管理制度。公司在今后的日常经营活动中将严格遵守中华人民共和国广告法等国家颁布的有关广告的法律、法规。同时，按照已经制定的广告经营管理制度具体处理日常广告业务。

　　 六、公司未来发展展望

　　 HY广告发展有限公司成立后将主要在以下几方面开展业务：

　　1、为中国对外旅游业务提供全方位的广告策划、创意、设计和制作的服务。

　　2、对外承揽各类广告设计、制作、代理、发布业务。

　　3、经营其它代理工作。随着社会主义市场经济的高速发展，广告业务也将不断发展，HY广告发展有限公司将坚持“信誉第一，客户至上”的原则，为社会提供全方位的，优质的广告服务。只要HY广告发展有限公司不断开拓进取，发展前景将是十分广阔的。综上所述，成立HY广告发展有限公司是必要的、可行的。

　　如何写可行性分析报告2

　　 一、拟成立公司的基本情况

　　 公司名称： 南天市玉龙旅行社有限公司

　　 公司性质： 有限责任公司

　　 注册资金： 60万元

　　 经营范围： 国内旅游业务

　　 公司地址： 南天区东门内大街22号

　　 二、市场预测

　　1、自然条件

　　2、客源市场

　　3、经营前景分析预测

　　 三、投资能力说明

　　公司有股东3人，均为自有资金入股，注册资金60万元人民币，现已到位（具体情况见资信证明）。3人商定，随着企业的发展，客源的增多，利润的加大，今后将会继续以货币或实物的形式追加投资。从而扩大企业规模，进一步提高企业的经营能力和抗风险能力。

　　 四、主要经营管理人员情况

　　公司设总经理1名，副总经理1名，业务经理2名，导游员5名，助理会计师1名。

　　 五、营业场所和营业设施情况

　　拟成立的南天市玉龙旅行社有限公司办公地点设在南天区东门内大街22号，为自有房产，价值229万元。

　　 经营设施包括：

　　（1）丰田考斯特中巴1辆、桑塔纳2000轿车1辆

　　（2）计算机1部

　　（3）传真机1部

　　（4）直线电话2部

　　（5）办公桌椅及相关的办公用品等。

　　（营业场所及设施证明附后）

　　综上所述，经过反复论证和研究，我们认为在现阶段成立旅游公司时机适宜，条件成熟。尽管目前旅行社经营难度大、利润低、但风险相对较小，企业发展前景广阔。

　　公司批准成立后，我们将严格遵守国家法律、法规、和行业规范，认真服从市旅游主管部门的管理，积极拓展业务渠道，搞好与同行业的沟通与协作，建立完善的管理制度，照章纳税，合法经营，为我市旅游事业的发展作出积极的贡献。

　　 （外资或合资）公司工商注册（新企业）可行性报告格式

　　一、注册新企业基本情况

　　（1）合营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；

　　（2）合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表姓名、职务、国籍（如中方有上级主管部门，要说明）；

　　（3）合营企业总投资、注册资本、股本额（自有资金额，合营各方出资比例，出资方式，股本缴付期限）；

　　（4）合营期限，合营各方利润分配和亏损分担比例；

　　（5）可行性研究报告的负责人名单；

　　（6）可行性研究报告总的概况、结论、问题和建议。

　　二、产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求的情况和市场预测的方法。

　　三、物料供应安排（包括能源和交通等）及其依据。

　　四、项目地址选择及其依据。

　　五、技术设备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分交的安排）。

　　六、生产组织安排（包括职工总数、构成、来源及经营管理）及其依据。

　　七、环境污染治理和劳动安全、卫生设施及其依据。

　　八、建设方式、建设进度安排及其依据。

　　九、资金筹措及其依据（包括原厂房、设备入股计算的依据）。

　　十、外汇收支安排及其依据。

　　十一、综合分析（包括经济、技术、财务和法律等方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目的效益、外汇收支等情况。