房贷想过审，“收入证明”牢记“三不写”

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房贷想过审，“收入证明”牢记“三不写”

申请房贷开收入证明 切忌要避开这些误区！

关于房贷收入证明的那些事

买房贷款开收入证明的五大误区

一、房贷想过审，“收入证明”牢记“三不写”

对于普通人来说，全款买房的可能性比较小，一般都会贷款，所以买房需要通过向银行申请贷款，采取按揭的形式来购房。贷款要向银行提出申请，银行也会进行严格的审核，只有符合审核的人才能批下贷款并有资格进行按揭买房。

申请房贷时需要提交的证明有很多，收入证明就是其中非常重要的一环，因为会关心到房贷的年限和金额，以及贷款是否能够顺利通过。

所以千万不要小看收入证明，牢记“3不写”，才能保证贷款顺利下发：

1、不要写的过于详实

有些人认为自己在申请贷款时，收入证明写的越详细越能表达自己的诚意，其实这一做法完全是“画蛇添足”。一方面会浪费自己很多精力，另一方面越详细的信息就越容易出错，如果因为其中一项信息不通过银行审核，就会导致贷款下不来，反而适得其反、

2、不要夸大事实

收入证明的金额到底该填多少，很多人都没弄懂这个问题，其实只要秉承实事求是的态度就行，不要把金额写太高，也不能太低。

因为很多人认为，向银行申请房贷，当然收入越高给的贷款就越高，实际这么做对于个人征信会产生负面影响，只要经过调查确认虚假信息，不仅贷款会受影响，还会影响个人其他交易活动。

金额填写太低的话也不行，因为银行会判定对方没有偿还能力，导致无法顺利下贷。

3、不要花钱买证明

当然还有部分人为了自己的贷款审核更容易通过，就会写一些大公司，甚至花钱请人写收入证明，这些做法都是错误的。这样不仅会让贷款申请不下来，也会影响个人征信问题。如果是自由职业者或者个体经营户开具不了收入证明，也可以通过近年来缴纳的个人所得税回执单，让银行判断个人还款能力。

小编就贡献以上3点贷款注意事项，收入证明一定要认认真真填写好。

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一、申请房贷开收入证明 切忌要避开这些误区！

现在大家买房，很少会一次性付清全款，大都会申请购房贷款，通常申请贷款时银行就会要求借款人提供收入证明。有些人认为把收入写的越高越好，其实这样做的风险是极大的，那么收入证明是什么？都有哪些一定要避开的误区呢？

现在大家买房，很少会一次性付清全款，大都会申请 购房贷款 ，通常申请贷款时银行就会要求借款人提供 收入证明 。有些人认为把收入写的越高越好，其实这样做的风险是极大的，那么收入证明是什么？都有哪些一定要避开的误区呢？

一、收入证明是什么？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、 银行贷款 ，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房 按揭 时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、开具收入证明有哪些误区？

误区一：证明填得越多越好

申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息（个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等）和关于公司的重点信息（公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等）。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

误区二：收入写得越高越好

收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说 一线城市 的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。

当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

误区三：收入必须是 月供 的2倍以上

有些时候，购房者会发现自己的收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢？其实在这里我有三种解决办法可以供你参考。

一是提高 首付比例 ，减少贷款数额，并且尽可能地延长 贷款期限 ，但这样前期付首付的经济压力会比较大；

二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量；

三是可以增加共同借贷人， 购房合同 上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

误区四：没有单位开收入证明不能 贷款买房

虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营 业主 、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗？当然不是。

如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商 营业执照 、税务登记证、 完税证明 （各个地区对连续缴税时间要求不同）或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

二、关于房贷收入证明的那些事

收入证明是向银行申请房贷的必要凭证，关于房贷的这个收入证明，不少人有很多不明白的地方，就为大家带来绝对的干货，看完你就懂了房贷收入证明究竟是什么东西了，又要如何开了。
收入证明作用：收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。
收入证明与贷款(您的收入该达到什么标准，才能符合贷款的审核要求呢？)
以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下，借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。)
没看懂不要紧，实例来了：
小明准备申请住房贷款：
如果这笔贷款是小明的所有债务，小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。
如果小明除了这笔房贷之外，还有其他的债务需偿付，其月所有债务支出为10000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于元才可。
下面是房贷收入证明常见问题：
一、全款买房是否需要开收入证明？
答：不需要收入证明，只需要新购住房证明。
二、按揭买房收入证明需要写多少金额？
答：收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
三、银行批款是否只参考收入证明上的工资？
答：如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
四、个人收入证明数额不符合贷款额度要求怎么办？
答：如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。
五、开收入证明有哪些注意事项？
第一：开收入证明要注意必须的格式。
第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。
第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。
第四：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。
六、没有单位开收入证明怎么办？
答：若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
七、开虚假收入证明有风险吗？
所谓开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。它包括三种情形：一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；三、为非本单位人员出具虚假收入证明。
对于个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
所以建议大家还是老老实实的开个靠谱的收入证明，毕竟银行房贷不是儿戏，开虚假的收入证明对获得贷款也未必有好处。以上就是关于房贷收入证明的那些事了，大家伙都看明白了吧？

三、买房贷款开收入证明的五大误区

买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，融360给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、买房

曾有朋友问过融360小编：买房能开假收入证明吗？开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。

融360小编在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入

除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；

2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗？

除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

融360总结：收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。