又一房企放假4个月，只发2000元工资，员工哭了

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又一房企放假4个月，只发2000元工资，员工哭了

与企业签订了劳动合同2000元/月，现在公司不景气，与我协商放假，公司只发放当地最低工资标准，是否合法？

公司给员工放假，只发生活费，如果1年后协商解除劳动合同，按什么标准补偿？

房价连跌4年后 这个中部省会开始“救市”

一、又一房企放假4个月，只发2000元工资，员工哭了

一到年关，房企的放假时间总会成为热门话题。

去年，有房企春节放20天假，一度刷屏朋友圈。

可如果一下子放4个月假，那真的是欲哭无泪。

1

被放假4个月

12月27日，碧源控股发布公告，称受当前整体经营环境及形势的影响，通知员工放（休）假。

放假时间从2022年1月1日至2022年4月30日，共计4个月。

放假期间，为员工发放2000元的最低保障工资，五险一金个人承担部分将从保障工资中代缴代扣。

其实，这并不是第一家放长假的房企。

11月24日，华南城给部分员工放假，时间为2021年11月26日至2022年3月31日，只给最低工资的60%以及五险一金。

而早在10月份，恒大部分区域下发“停工留职通知书”，停工时间半年到一年不等，期间只发放保障工资，如果员工找到新工作，则视为自动离职。

有碧源“被放假”的员工称，公司之所以这么做，主要是为了节省辞退成本，属于变相裁员。

公司正常辞退员工的话，往往需要支付“N+1”的赔偿金，这加起来不是一笔小钱。

而通过一些特殊手段让员工主动离职，则不用支付一毛钱。

站在公司的角度，缩减人员开支，没毛病，只是显得没有人情味。

有碧源员工告诉我们：“早就知道公司经营困难，没想到失业来得这么快。”

也有人愁得不敢告诉父母，都不敢回家过年。

碧源的现状，正是无数中小房企的缩影。

在被曝出停工停产消息之前，很多可能都没听说过这家房企。

碧源是河南本土的一家房企，起步于2003年。

截至去年底，碧源集团员工人数1000多，年综合产值130亿元，代表项目有碧源月湖和碧源荣府等。

在碧源的宣传片中，有一句话是，“碧源，每位员工都能展示独特自我的绝美舞台”。

只是如今，这个舞台一片残垣。

2

经营早有隐忧

碧源的危机，和其开发模式有关。

在郑州，碧源有“内购王”之称。

所谓内购，就是拿着购房者的资金来盖房。

内购房源的价格，通常比周边楼盘低，按总房款比例不同（100%、60%等），房价也不同，全款的价格最低。

比如说碧源荣府，2018年的内购标准层4.5万/m²，全款4.1万/m²，需要绑定两个车位（35万一个）。

这种内购模式，房企资金使用成本低，购房者也能拿到实打实的优惠。

不过，风险也很大。

如果房企把这些钱挪作他用，窟窿填不上，就只能拆东墙补西墙。

去年，郑州北龙湖碧源楼盘传出“跳水式”降价，之前房价4.5万/m²，现价2.68万/m²，唯一的要求是需要全款。

如此“甩卖”，可见碧源的资金链危机，早有端倪。

2017年，年销售不到百亿的碧源，也曾野心勃勃，提出千亿目标。

不过受制于调控和资金压力，至今未能如愿。

雪上加霜的是，碧源的项目多次传出业主维权风波，公司还因无证预售被罚。

就连公司的控股老板常红星，也成为“被执行人”。

常红星十分低调，在网上几乎找不到公开资料。

毕业后，常红星加入郑州一建，做到项目经理。

后来，他出来自立门户。

工程出身的常红星，每天第一个到公司上班，经常去施工现场查看。

得益于老板的重视，碧源旗下碧源建工公司获得过不少建筑大奖。

不过，这些奖项似乎难以阻挡碧源的颓势。

3

放长假违法吗？

覆巢之下，安有完卵。

地产大环境不好，房企的日子都不好过。

像华润、万科这些大公司都在节衣缩食，更何况碧源这样的本土小公司，大多在生死线挣扎。

碧源部分业务放缓，工作量减少，这次给员工放假，实属无奈之举。

对于员工来说，年前收到这样的消息，心态几乎崩溃。

有员工想要维权，咨询我们“放长假违法吗”？

答案是否定的。

我们查阅了相关法律条文，发现停产停工期间的工资发放，分三种情形：

未超一个工资支付周期的，照常发放工资；超一个工资支付周期的，看有无提供劳动，提供了劳动的发不低于最低标准的工资；超一个工资支付周期又未提供劳动的，按最低标准的一定比例（各地不同）发放工资。

碧源因为业务放缓经营困难给员工放假，且在通知里明确表示，后续集团将根据业务进展情况进行调整并及时通知员工返岗。

所以说，放假期间员工与公司的劳动关系依旧存续。

如果员工与其他单位建立劳动关系，须提前15个工作日递交书面辞职申请，并办理相关交接手续。

这或许只是个开始，未来会有更多房企收缩规模，在年前进行裁员或放长假。

这和员工的能力水平不一定相关，而和时代趋势有关。

无论如何，还是希望房企都能善待员工，共同熬过这个寒冬。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

一、与企业签订了劳动合同2000元/月，现在公司不景气，与我协商放假，公司只发放当地最低工资标准，是否合法？

第二十七条　非因劳动者本人原因造成用人单位停工、停业的，在一个工资支付周期内，用人单位应当按照提供正常劳动支付劳动者工资；超过一个工资支付周期的，可以根据劳动者提供的劳动，按照双方新约定的标准支付工资，但不得低于本市最低工资标准；用人单位没有安排劳动者工作的，应当按照不低于本市最低工资标准的70％支付劳动者基本生活费。
你们单位在放假期间发放的工资标准高于上面的规定，应该说没有违法。

二、公司给员工放假，只发生活费，如果1年后协商解除劳动合同，按什么标准补偿？

你好，这是你的公司在玩弄手段，每月600元，12个月也就是7200元。1年后如被辞退按标准基数就是600每月，1天可补偿600元。这个对你来说也就有什么损失，这个主要是针对那些工龄较长的工友。你是不亏本的。只能佩服你公司手段，这样又符合的劳动法，又解决了赔偿问题。

三、房价连跌4年后 这个中部省会开始“救市”

来了，第一个取消认房又认贷的大城市！

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称通知）。
该通知提到五大项19条促进地产行业健康发展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。
通知提到，在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
此外，房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。在企业层面，将给予企业项目贷款支持。包括定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
或将激励市场信心
有市场观点认为，此次新政落地后，有极大可能将激活郑州的房地产市场。
过去5年，郑州楼市发展严重承压，始于2016-2018年的超高压调控，包括郊区限购、严格限贷、高昂首套利率，以及市场稍微有点起色就被摁下去的政策环境。
而这一次，无论是从根源改善住房供给，还是对合理住房的需求，亦或者在信贷方面给与企业的支持，力度都相对较大，在一定程度上也反映出了当地政府对于促进郑州房地产行业走向良性循环和健康发展的决心。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次郑州政策传递了较为积极的信号。这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策系统，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。
此外，郑州的楼市政策放松，从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。而郑州作为省会城市的放松，也比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。
房价已连跌4年
“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。2月15日，郑州代市长在郑州市委经济工作会上喊话楼市，坚定信心。
整体来说，近几年郑州楼市情况并不是太乐观，郑州房价从2018年开始到现在，已经连跌了4年。
据郑州住建局数据，进入2018年7月，郑州房价达到全年制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期，之后房价一路稳降，而2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米。简言之，郑州房价已经连跌了4年多。
2021年洪水加上疫情还有经济下行，郑州GDP增速仅为4.7%，低于全国平均值。
此外，郑州是唯一一座连续四年土地出让金逐年减少的城市。郑州的土地溢价率从2017年后就腰斩了，土地价格增长不明显，随着供应减少，土地出让金一年不如一年。
对于一座正在快速发展的城市而言，土地出让金下滑则意味着城市各项基建的发展速度就会变缓。而郑州作为中原省会城市，野心肯定不小，但目前的房地产行情与其经济发展的需求肯定是不匹配的。
从业人员也很难
据中国房地产报报道，郑州有部分项目在2019年时曾卖到1.6万元/平方米，但到2021年底时，价格已跌到了1.4万元/平方米。
虽说在价格上比两年前每平米跌了2000元，但看房的人却并没有增加，售楼部人并不多。
颇显冷清的楼盘在郑州并不是个例。自去年7月洪灾、8月疫情过后，郑州市场上到处充斥着打折降价楼盘的声音，然而销售效果却不太理想。
郑州楼市遇冷，与之相对应的房企以及房企员工的日子也好不到哪去。据第一财经报道，过去一年因郑州房地产市场持续遇冷，有多家房企“放假”、员工只领最低工资。包括名门地产、城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家地产公司发出了放假的通知。
有业内人士认为，对当下的郑州市场来说，需要的不仅是续命的“钱”，更需要对未来行业能否健康发展的信心，而目前郑州的“救市”政策，无异于是给到市场的一剂良药，预计对后续市场将起到显著的提振效果。