房贷收入证明怎么开？你想了解的全在这里了

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房贷收入证明怎么开？你想了解的全在这里了

房贷收入证明怎么开？试试这样吧！

房贷收入证明怎么开

收入证明怎么开？贷款买房必须知道的知识！

一、房贷收入证明怎么开？你想了解的全在这里了

贷款买房，必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。那开收入证明需要注意哪些问题？怎样才能开出“合格”的收入证明呢？小编带你一一解答。

收入证明格式：收入证明模式一般是月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要注意的是，每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：

1、题头写清被证明人姓名。

2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员。

3、写清楚被证明人职位及收入情况。

4、写清楚收入以何种形式发放。

5、写清楚单位名称。

6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。（详情请见下图）

收入证明作用：收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。

一般情况下，收入该达到什么标准才能符合贷款的审核要求呢？

以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）

案例：

小刘准备申请住房贷款：

如果这笔贷款是小明的所有债务，小刘购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000 元才可（有些银行对资质优厚的借款人可以适当放宽，比如国企员工、高学历等人员）。

如果小刘除了这笔房贷之外，还有其他的债务需偿付，其月所有债务支出为10000元，则小刘及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

常见问题问答：

一、问：全款买房是否需要开收入证明？

答：不需要收入证明，只需要新购住房证明。

二、问：按揭买房收入证明需要写多少金额？

答：收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

三、问：银行批款是否只参考收入证明上的工资？

答：如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

四、问：个人收入证明数额不符合贷款额度要求怎么办？

答：如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。

五、问：开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

六、问：没有单位开收入证明怎么办？

答：若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

七、问：开虚假收入证明有风险吗？

所谓开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。它包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

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一、房贷收入证明怎么开？试试这样吧！

去银行办理贷款业务，常常需要提供一份收入证明，这是对个人收入的纸质凭证，作为审核的参考资料，具有非常重要的意义。那么房贷收入证明怎么开？今天来简单聊聊这方面的内容。
一、收入证明重要性
很重要。建议先询问银行客服人员，是否有具体的模板和要求。
如果你已经结婚，收入低于银行要求的月供，可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
另外，收入证明不单单只是工资收入，还可以提供大额存款、债券、房产等，一些银行可以接收。
二、收入证明要求
一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，要事先与公司进行沟通，除了房贷以外，有可能在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明，可以事先了解一下具体要求，以防重复开具。
三、房贷收入证明怎么开
银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
四、收入证明不足怎么办
1、夫妻共同开具
2、兼职收入。部分银行认可兼职收入，同时还会有其他的规定，比如兼职不能超出收入50%等，具体可以询问客服。
3、担保。很多银行可以接受贷款担保方式，但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。

二、房贷收入证明怎么开

格式可以自定义，银行一般应该也会有模板的。收入证明只是一个贷款材料，对公司没有什么影响，因为收入证明一般要高于还款额度的两倍，所以一般收入证明都会多于工资。重点就是：收入证明只是贷款材料，出具工资收入证明一般应该实事求是。如果差距过大，属于出具虚假的证明文件，会影响借款人的还款能力，一旦出现不能按期还款时，特别是银行出现这笔贷款风险时，银行可能会追究有关责任人员的责任。以上就是房贷收入证明怎么开的回答望采纳

三、收入证明怎么开？贷款买房必须知道的知识！

很多城市贷款买房政策收紧，因此银行对贷款买房的借款人会进行多维度的考察。其中收入问题就是银行考察的重要内容。别看只是一张收入证明，但它的重要性不容小觑，在开具的时候要格外注意。

很多城市贷款买房政策收紧，因此银行对贷款买房的借款人会进行多维度的考察。其中收入问题就是银行考察的重要内容。 别看只是一张收入证明， 但 它的重要性不容小觑，在开具的时候要格外注意。 我 建议大家买房前事先了解银行对收入的要求，想好应对办法，免得因为收入问题影响买房计划。

1、金额不多不少

有人认为 开收入证明 越多越好，其实并不是这样的。贷款买房的时候 收入金额写得太高或者太低都不可取 ， 应该 遵循实事求是的原则，偏差不能太 大。一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。 一般情况下，银行在看收入证明的时候，会要求购房者的 月收入≥房贷月供＊2 。 如果还有其他贷款的话， 月收入≥（房贷月供＋贷款月供）＊2

如果购房者担心自己的收入证明中中的工资收入不够银行的要求，还可以 将绩效、奖金、股票分红等一并算入放入收入证明中，可以让整体的金额好看些。

2、尽量突出重点

收入证明是一种证明，因此不是内容越多越好，而是应该将重点突出。收入证明中除了姓名、年龄、公司、职位等基本信息之外，购房者可以体现 股票分红等含金量高的信息 。 当然有的银行还会要求购房者提供社保、公积金等信息，大家按照银行的要求准备即可。还要提醒购房者的是收入证明需要 加盖单位公章，注意必须是“鲜章”，复印件无 效。

3、开假证明涉嫌违法

有的人收入较少，为了快速拿到银行贷款会打起歪主意，例如开虚假证明。但这种方式是不可取的。如果审批的时候被银行发现，不仅会拒批，还会被加入黑名单。即便是银行已经反房款了，一旦发现你的收入证明作假，就会被要求一次性提前还款、撤销贷款合同。严重的还要承担法律责任。另外要提心购房者的是在开收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的，以免因为信息错误导致银行不批准贷款。

4、收入不够 有方法

有的购房者收入证明的金额不够，就一定不能贷款了么？其实并不是的，如果你的收入证明有限，可以和配偶共同贷款，两个人的收入满足银行需求就可以了。如果你是单身或者配偶收入也不够，也不是不能申请贷款，可以通过增加首付的方式，减少申请额度。这样也是可以申请贷款的。

由于全款购房压力较大，贷款买房已经成为很多人买房的方式，但是想要成功获得银行贷款可不是那么容易的，银行为了规避风险必然会对购房者的收入情况及还贷能力进行考察。收入证明就是最主要的参考依据，因此如果购房者比较担心收入问题，在申请贷款之前一定要注意关于收入证明的知识。