咬文嚼字：「订金」与「定金」

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咬文嚼字：「订金」与「定金」

订金 定金 区别

定金与订金是什么意思 二者之间有何不同？

定金和订金的区别

一、咬文嚼字：「订金」与「定金」

（一）

东汉许慎曾说：语言文字乃「经艺之本，王政之始」。

但是，人类的自然语言乃约定俗成，几乎无可避免会存在模糊性，从而产生歧义，发生分歧。如果碰到「王政律令」这样有重大利害关系的事情，语义模糊，会让清官难断，一字之差，结果会天壤之别。

所以，在今天的司法实践中，如果对某个非常关键的词汇定义产生分歧，可能会引发意想不到的「蝴蝶效应」，就要由司法机构进行详细定义或者释法，给一个准确、排他的解释，

「订金」和「定金」算是一个非常典型的案列，几乎是不计其数的人跳过这个坑。

用「定金、订金、官司」为关键词在搜索引擎寻找了一下，找到了七万多条结果，大致浏览发现：

「定金、订金」的官司纠纷，大到买车、买房，小至租房、网购，很多人不能正确理解这两个词汇的法律意义，输掉官司不说，还承担巨额经济损失。

最恶劣的是，有些商家用这「一字之差」的文字游戏，故意让不懂法的人「跳坑」。

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（二）

其实，从自然语言的角度来说，「订金」和「定金」确实是近义词，有意义重叠的地方。

在《现代汉语大词典》、《汉语大词典》中，「定金」与「订金」是互训的：

注1

注2

从上面两个汉语词典的解释可以看出：

「定金」解释为「订金」，「订金」解释为「预订所付的钱」，不管这个解释准确与否，从逻辑关系可以看出，「定金」包含了「订金」，就好像「人」和男人的关系。

所以，对没有受过法律训练的人来说，诉诸一般理性和汉语常识，会很自然的将二者视为近义词，而不加以区分。

我不知道「定金」和「订金」纠纷案例最早可以追溯到何时，我在cnki(中国知网)能查阅到的文献，最早见1994年的《市场经济导报》，就有人专门写文章讨论这个问题：

注1

我国在1995年颁布的《担保法》的「第六章」中，对「定金」这个词汇做出了明确的定义：

注2

从《担保法》的定义可以看出，「定金」大致就是「担保金」。

《担保法》也规定了所谓的「定金罚则」：

收取定金的一方，不能履行债务，双倍返还定金。付出定金的一方，不能履行债务，无权要求返回定金。

同时《担保法》的「九十一条」规定：定金不得超过标的物价值的20%，

打个简单的比喻：

假如你买一套价值100万房子，跟开发商签订合同一年后交房，开发商收取你的「定金」不得超过20万，如果开发商违约，他要赔偿你40万，如果一年后，你违约剩下的80万没有给，这20万就是开发商的，你没有权力要回来。

《合同法》中有「违约金」和「定金」两个的概念，「定金」就是引用《担保法》中的概念：

注3

「订金」一词，中国的法律没有明文规定，一般将其视作「预付款」，只是在1963-1964年国务院颁布的两个行政法规有涉及：

《关于严格禁止预收、预付款的通知》《关于目前允许存在预收、预付货款范围的规定》

「预付款（订金）」不起到「担保」和「惩罚」的作用，只是支付的一种形式，如预付一方未能履行合同，应该全部退还。

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（三）

综上所述，从多个汉语词典的解释来看，「订金」和「定金」在一般汉语日常使用中，应该说是近义词，可以互用。就如同「衣服」和「衣裳」一样。

但是，在我国的《担保法》、《合同法》中，将「定金」的意义加以限定，成为一个法律术语，专门表示担保债务履行的「担保金」，如果未履行债务，可以强制进行惩罚。

所以，中国法律中对「定金」这个概念的定义是十分清楚的。

而「订金」并不是一个法律术语，相当于「预付款」，「预付款」不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立，没有强制性。说简单一点只是「给钱在钱，交货在后」。

所以，1999版本的《辞海》，对「定金」一词的解释，很明显用的的法律术语的定义：

可见「定金」一词，从汉语中的普通词汇，变成了一个法律术语。

因此，各位看官，以后必须要注意，涉及任何债务、商业合同，「定金」和「订金」一定要分清楚。

如果是「定金」，就意味着合同成立，要承担法律责任，如果无法履行合同规定，会强制惩罚，如果是「订金」，则没有以上的顾虑。

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参考文献赵道元. (1994). 定金与“订金”有何不同. 文明与宣传(9), 40-40.中国政府网，《中华人民共和国担保法》，from：http:///banshi/2005-09/01/content_68752.htm中国政府网，《中华人民共和国合同法》，from：http:///banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

一、订金 定金 区别

定金与订金有什么区别

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金与订金是什么意思 二者之间有何不同？

作为普通的购房者，很容易就会被售楼处的一些小花招骗了。买房子注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头。有这样两个词容易被购房者混淆，那就是“订金”与“定金”，二者分别是什么意思，又有什么区别呢？

作为普通的购房者，很容易就会被 售楼处 的一些小花招骗了。 买房 子注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头。有这样两个词容易被购房者混淆，那就是“订金”与“定金”，二者分别是什么意思，又有什么区别呢？

订金的含义是什么？

订金并非一个规范的法律概念，它仅仅具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在 房屋 交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；相反，若 开发商 或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金的含义是什么？

定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，具有法律效应，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般 购房定金 以书面形式约定，当事人在 定金合同 中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

买房子时定金与订金有哪些区别？

1、含义不同

定金是一种担保手段，具有法律效益，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金作为预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用。

2、退还情形不同

在付定金一方违约的时候，一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应当双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，可以这么理解，定金相当于预先交付的 违约金 ；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害 赔偿金 。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而订金即预付款的数额没有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付；订金可以一次性支付，也可以分期支付。

根据法律规定，当事人交付 留置金 、 保证金 、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以房屋 认购书 中约定的预付款如果没有约定“定金”字样，就不具备定金的性质。

如果要预付款具有定金的性质，则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的，无权要求返还预付款；收受预付款的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还预付款”这样的内容，否则预付款不属于定金。

三、定金和订金的区别

订金与定金的区别是：

1、交付协议不同

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、数额不同

订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

3、作用不同

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、适用的范围不同

定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。