曝光！南宁又有5大楼盘新案名新鲜出炉

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曝光！南宁又有5大楼盘新案名新鲜出炉

南宁大学公园里楼盘在哪里，为什么那么多人找？

楼盘案名解析

房地产项目案名大全

一、曝光！南宁又有5大楼盘新案名新鲜出炉

进入下半年后，土拍市场温度骤降，不过回看上半年的土拍情况，众多品牌开发商斥资相继拿地，这意味着，接下来南宁楼市将陆陆续续上新。

有一些新盘已经默默地把案名放了出来，目前还处在低调当中，而有的新盘案名已经对外官宣了······楼盘案名的公布，也意味着项目离售楼部开放，推售新房也不远了。

据不完全统计，南宁楼市又有5个纯新盘已确定案名!分别是龙光阳光河畔、龙光玖珑华府、中南春风南岸、中海哈罗学府、天隆江湾学府。

龙光阳光河畔——限定销售对象

龙光的节奏，真是猛得一批！9月12号拿地，才过了多久，案名就迅速出炉了。

值得注意的是，该地块限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警，限最高销售均价7330元/㎡，是否会对外销售目前还不清楚。

地块位于大鸡村旁，靠近狮山公园，周边多为一些汽修厂、建材市场、城中村，旧盘有红日山湖、金源橘子郡等，中兴小学、鸡村第一小学以及南宁市第五十二中学等学校，距离3号线兴桂路站和大鸡村站直线距离都在一公里内。

龙光玖珑华府

这个项目跟龙光阳光河畔是同一天拿地，不得不说龙光这操作真是溜！这块地原是广西政法管理干部学院东葛校区，靠近青厢快速路、地铁3号线东葛路站。

附近多为单位宿舍和老小区，有三十中以及长堽小学等学校，生活配套各方面均已成熟，附近二手房价约1.4万。

中南春风南岸

项目由广西荣策房地产开发有限公司7月18号竞得，这个新房企在南宁未开发过其他项目。

该地块位于沙井板块，低容积率（2.5）、临江、享受一线江景资源。周边规划有仁义大桥，距离地铁1号线民族大学站也不远，但周边多为民房，商业配套较为缺乏、交通配套也未跟上。

周边在售楼盘，荣和公园里、骋望珺玺、荣和邕江华府、骋望天玺等均价大概在9000-11000元/㎡左右。

根据南宁市自然资源局的相关公告，地块出让的起始价已经包含了由建设单位缴纳的轨道交通建设专项资金，和小学配套建设费用，意味着地块周边未来可能会有地铁4号线延长线和公立小学，但一切规划还要以最终建设为准。

中海哈罗学府

项目位于龙岗，2月28号拍卖，由平德房地产，也就是平安不动产竞得，该地块最大的看点是需配建须引入知名国际学校品牌。

周边楼盘有盛湖悦景、大唐盛世等楼盘，价格在10000-11000万元/㎡左右。近4号线地铁末端，地铁不仅是出行方便，所带来的升值空间也往往比非地铁项目高一些。

周边还有“新坡湖公园”（规划），规模约700亩，在家门口有个公园逛逛也不错，公园规模不大，中小型公园。不过商业配套较缺乏，最近的宝能城市广场。

天隆江湾学府

项目是龙岗天坛路北侧地块，7月24日由柳州市天隆投资集团有限公司竞得。此次拿地，是天隆集团首次进军南宁，总部设在柳州市。

在柳州市开发了柳北文化商业广场、昌其顺物流园、天翼·九龙印象、天翼·九龙尚城、天翼·明珠等项目。

周边楼盘有：大唐盛世、盛湖悦景、世茂金科博翠山，还有刚出案名的中海哈罗学府，周边配套也几乎一致。

一、南宁大学公园里楼盘在哪里，为什么那么多人找？

大学公园里楼盘的具体位置：大学路68号（动物园对面）

至于为什么那么多人找是这样的：

其一：【第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定]】:大头条!土地管理法修改通过了集体土地可入市 .还有这几大变化。

[南宁]回迁安置房要爆涨了!再不买可真没机会了!

其二：在南宁，很大的一部分人看到上万的商品房都买不起，但是他们依然想在南宁买套房，又不想这么有太大的购房压力，同时很多去过深圳打工的人都知道，深圳小产权房都能上市了，现在售价1.7万每平方米，并且广西的试点城市柳州、玉林这类房子都已经可以办得个人产权证领了。那么南宁大学公园里楼盘以首付仅6万的出现，楼盘证件齐全的南宁安置房，商机无限是无限的呀，以前买过的客户都知道！

现在不买房。要等到回迁安置房也涨到一万元以上每平再考虑买吗?

其三：【南宁大学公园里全新楼盘】首付仅需17万元， 一步到位3房2厅100平!证件齐全,正规回迁安置房,正规银行按揭贷款,购房有保障!很多人都不会傻到再等吧，等到回迁安置房要暴涨了，再不买真的没有机会了，抢到即是挣到！！

如果是您，您选择哪一种，请看下面分析

1、南宁房产现在的均价是1.4万元每平方米，一套 100平方米的三房两厅140万左右，首付30%，即42万元左右， 98万元贷款，20年下来，连本带息要交给银行180万左右(谁贷款过谁知道)。如果贷款20年，每个月月供7500元左右。

2、如果你现在已经是四五十岁，正好有30 40多万元，可以在南宁为自己、为家人首付买一套房，每个月月供7500元左右，要供到六七十岁。可以说，这辈子，就真的为这套房而活了。

3、如果你的孩子20多30岁，你也正好有30- 40多万元，你可以在南宁为他(她)首付买一套房， 每个月月供7500元左右，供20年，那么，你小孩在20岁40岁的人生黄金期， 看来也全部被套在这套房子 上了。

现在，在南宁动物园对面，一号线地铁口旁，还有均价仅4300元/平的新楼盘，100平方米的大三房，全款仅需43万左右一套，首付仅需17万元，轻松在南宁买套房。

不管您最终选择哪种,还是想抽个时间过来,先到我们售楼部来详细了解吧。看看小区布局、看看样板房、了解下证件、 政策。买房，是人生大事，多了解，总不会错。

买房,是最有效的投资

15年前(2003- 2004) 如果您有30万元，可以在南宁首付10套三房两厅，首付完后，前3年用于出租，基本可以抵月供。3年后， 租金完全可以抵月供，

并且有余。

过了15年后的今天，如果现在转让出去，每套100平方米的三房两厅，目前至少可以卖出100万元。

也就意味着，除了每个月收收租金，基本什么事都不用做，15年来30万元，轻轻松松变成1000万元!

15年前， 谁买了房，谁知道，以下有详细的真实数据分析。

谁是真正的房奴?

2004年，我们家在南宁市大沙田阳光新城花了3万元首付，买了一套108平方米的房子。全款是14.8万元。月供是980元左右。

当时很多亲朋好友都说 在南宁买房， 还不如租房。 月供20年， 多辛苦呀， 确实，确实在附近的城中村，租个3房2斤的也就是 300元左右每月。

2018、2019年的现在，15年过去 了，我们家若把这套房子卖出去，我们白住了15年，还赚75万以上。(我邻居刚卖出去， 108平方米， 92万元。)

如果当时真有30多万，买十套，那么，现在总价是不是920万了呢?再加上15年所收到的租金，是不是上千万了呢! ! !

反而，之前反对我们买的亲明好友，这十五年过来，一家子人， 在南宁租房，不少于15万元，到现在一直还没有自己的房子住， 还是维续租房。

报名处请点击报名

二、楼盘案名解析

前面用：“观邸”、“御景”、“半山”......

后面用：
别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅

像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

三、房地产项目案名大全

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