2.14亿起，台州湾经济技术开发区一宗地块即将拍卖

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2.14亿起，台州湾经济技术开发区一宗地块即将拍卖

芜湖经济技术开发区国有土地使用权出让和转让办法

我国哪些城市的高新区被升级为“国家级”，具体包括哪些？

台州湾循环经济集聚区的概况

一、2.14亿起，台州湾经济技术开发区一宗地块即将拍卖

起价21400万元，台州湾经济技术开发区海晏路与振兴路交汇东北角商住地块将于9月21日迎来土拍！

今日，台州临海推出一宗商住地块——台州湾经济技术开发区海晏路与振兴路交汇东北角地块！#台州头条#

地块基本信息

地块西至海晏路，南至振兴路，东、北至用地界线。

出让面积61975m²（折合92.963亩），1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。拍卖起始价21400万元，竞买保证金4500万元，土地用途为商服、城镇住宅用地。

报名起止时间：2022年09月11日09时—2022年09月20日15时，拍卖开始时间：2022年09月21日09时，竞买保证金到账截止时间：2022年09月20日15时。

其他条件：

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（在临海市范围内有闲置土地行为或目前尚有拖欠土地出让金行为的、法律法规及有关政策另有规定的除外）,申请人可以单独申请也可以联合申请。

2、本次采用网上拍卖方式出让国有建设用地使用权，按照价高者得原则确定竞得人。

3、本次出让宗地的起始价为人民币贰亿壹仟肆佰万元（￥21400万元）；增价幅度为人民币壹佰万元（￥100万元）的整倍数。

配套设施：

❖ 物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》(2020年修订版）执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积7‰配置（其中3‰为物业管理办公用房、4‰为物业管理经营用房），物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近，物业管理经营用房应当临街设置，且底层建筑面积不得少于二分之一。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。

❖ 城镇新建住宅项目，应按建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交给台州湾经济技术开发区管委会。

❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V~380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

❖ 本地块需按照要求设置生活垃圾集中投放点，投放点位置结合绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与地块同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》（浙政发[2015]19号），新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

优势点评

地块邻近头门港站，步行即可到达台州市郊铁路，且该站点的设立距离台州湾经济技术开发区金沙湾区块仅约5分钟车程，为头门港融入市域半小时交通圈提供了便利的交通支持。

同时，地块四周北洋大道、吉利大道、滨海第一大道、北洋七路等干道纵横交错，快速沟通经济开发区内外，便捷于民。

图片制作：搜地网络

配套方面，地块附近拥有吉利国际广场、吉利广场、临海市培文阳光实验学校、哲商小学(头门港分校)等公建设施，提供人们日常所需。且地块2公里范围内吉利花园、中南珑悦等生活小区林立，周边吉利集团等产业集聚，人口分布集中，未来将加速释放消费新活力。

一、芜湖经济技术开发区国有土地使用权出让和转让办法

第一章　总则第一条　为加强芜湖经济技术开发区（以下简称开发区）国有土地有偿使用的管理，根据中华人民共和国有关法律、法规和《芜湖经济技术开发区条例》，结合开发区实际情况，制定本办法。第二条　本办法适用于开发区内国有土地使用权出让、转让的管理。
　　土地所有权及地下自然资源和埋藏物等属于国家，不得转让。第三条　中华人民共和国境内外的企业、事业单位、其他经济组织和个人，除法律、法规另有规定者外，均可依照本办法在开发区内取得土地使用权，进行土地开发、利用和经营。
　　依照本办法的规定取得土地使用权的个人，在其土地使用权有效期限内可以继承。
　　外商投资开发经营成片土地，按国家有关规定执行。第四条　开发区管委会（以下简称开发区管委会）代表芜湖市人民政府对开发区的土地实行统一规划、征用、开发、出让和管理。
　　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则由开发区管委会与土地使用者签订。
　　开发区管委会建设规划、土地管理部门负责办理开发区内土地使用权出让的具体工作。第二章　土地使用权出让第五条　土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件由开发区建设规划、土地管理部门按开发区的总体规划要求拟定方案，经开发区管委会批准后组织实施。
　　出让属于集体所有的土地，先由开发区管委会依法征为国有。征用土地的补偿费、安置补助费等依照有关规定执行。第六条　土地使用权出让可以采取协议、招标或者拍卖的方式，按有关规定程序进行。第七条　土地使用权出让的最高年限，按下列用途确定：
　　（一）居住用地七十年；
　　（二）工业用地五十年；
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（五）综合或其他用地五十年。第八条　土地使用权出让合同的主要内容：
　　（一）出让地块的位置、面积、用途及其他规划要求；
　　（二）出让期限及出让金、土地使用金数额；
　　（三）出让金、土地使用金的付款和结算方式；
　　（四）建设项目完成期限和投资总额；
　　（五）双方的其他权利和义务；
　　（六）违约责任；
　　（七）双方需要约定的其他事项。第九条　土地使用者签订土地使用权出让合同时，应向开发区建设规划、土地管理部门支付出让金总额的20％定金。从土地使用权出让合同生效之日起六十日内必须支付全部出让金。逾期未全部支付的，开发区建设规划、土地管理部门有权解除合同，并可要求赔偿违约损失。第十条　土地使用者按合同规定支付全部出让金后，应在十五日内到开发区建设规划、土地管理部门依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。涉及房屋所有权变更的，同时办理房屋产权变更登记。第十一条　出让方不履行合同，受让方有权解除合同，并由出让方双倍返还定金。受让方不履行合同，出让方有权解除合同，定金不予返还。第十二条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定用途的，须经开发区建设规划、土地管理部门批准，并按重新核定的地价标准补交地价款办理变更登记手续。第三章　土地使用权转让第十三条　转让土地使用权须具备以下条件：
　　（一）持有土地使用证；
　　（二）交清土地出让金，并已依法纳税；
　　（三）除土地使用权出让金和交纳的税款外，在该幅土地进行房屋建设工程投入的开发建设资金必须达到出让合同规定的建设投资总额的25％以上。第十四条　土地使用权转让须签订转让合同。
　　土地使用权转让时，其土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
　　转让土地使用权的使用期限，为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物的转让，当事人双方在成交后十五日内到开发区建设规划、土地管理部门办理过户登记；分割转让的，须经开发区建设规划、土地管理部门批准，并办理过户登记。第十六条　土地使用权转让价格明显低于市场价格的，开发区管委会有优先购买权。第十七条　土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地使用的，依照本办法第十二条的规定办理。

二、我国哪些城市的高新区被升级为“国家级”，具体包括哪些？

正式升级

根据媒体的报道来看，在最新发布的《国务院办公厅关于河北张家口经济开发区等13个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函》中，国务院同意将十三个省级开发区升级为国家级经济技术开发区。这十三个省级开发区分别是河北张家口经济开发区、江苏无锡惠山经济开发区、浙江头门港经济开发区、安徽合肥易山经济开发区、山东滕州经济开发区、湖北枣阳经济开发区、湖北汉川经济开发区、湖南永州经济技术开发区、湖南邵阳经济开发区、广东揭东经济开发区、广西北海工业园区、四川成都青白江经济开发区、四川雅安经济开发区等，将它们重新定名为张家口经济技术开发区、无锡惠山经济技术开发区、台州湾经济技术开发区、合肥葡山经济技术开发区、滕州经济技术开发区、枣阳经济技术开发区、汉川经济技术开发区等。

四川 、浙江

据悉，国务院办公厅正式复函四川省人民政府，同意四川成都青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区，并定名为成都国际铁路港经济技术开发区。 浙江头门港经济开发区升级定名为台州湾经济技术开发区，这也是台州首个国家级的经济技术开发区。它位于台州湾北岸，居浙江和台州的沿海地理中心，是台州规划的核心港区，浙江省海洋经济发展示范区中重要的物流港和能源资源储运基地。

最高地位

国家级经济技术开发区是由国务院批准成立的经济技术开发区，在我国现存经济技术开发区中居于最高地位，此次的升级不仅可以带动地区的发展与进步，更能够将为全国的发展起到助力的作用。

三、台州湾循环经济集聚区的概况

台州湾循环经济产业集聚区位于台州市椒江口两岸及温黄平原东部，纵贯临海市、椒江区、台州经济开发区、路桥区及温岭市等地，是浙江省“十二五”期间重点建设的14个产业集聚区之一，也是浙江海洋经济重点规划建设的九区之一，是市委“主攻沿海、创新转型”战略的主平台，推进海洋经济发展的主战场，是台州沿海产业带的核心区。
集聚区区域范围包括台州市区东部组团、台州石化工业基地、临海东部组团和温岭东部组团四大部分，其中台州市区东部组团由椒江分区、路桥分区、开发区分区和台州东部新区组成。集聚区规划总面积约562.15平方公里，重点规划区以规划新的发展空间和产业功能区为主，面积86.73平方公里。