日本房源介绍信息的可信度高吗？

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日本房源介绍信息的可信度高吗？

在日本买房子到底靠不靠谱？

日本买房子麻烦嘛，都需要什么流程，中介靠谱嘛 ？

通过钶锐日本房产在日本买房投资靠谱吗？

一、日本房源介绍信息的可信度高吗？

在制作日本房源介绍时，重视的是对找房子的人来说有用的信息（简单明了的介绍重点），主要有以下四个方面。

一、从车站到房产的步行所需时间以80米为徒步1分钟计算。

二、户型图绘制准确。

三、建筑年数准确。

四、房租等费用的数字不能有错误。

一、车站到房产步行所需时间。

离车站近的房子更受欢迎，很容易决定入住。在日本房源信息中，为了保证从最近的车站到房子所需的徒步时间的正确性，严格遵守了《关于不动产表示的公正竞争规章实施规则》中规定的“80米等于1分钟”要求。这是公平交易委员会在1963年制定的。

二、户型图。

要向寻找房源的人传达正确的户型印象，这就要严格的绘制户型图。即使不实地看房，找房子的人也能根据户型图产生大概的了解。视觉效果可以说是日本买房选房中很重要的部分。

三、建筑年限。

房产的建筑日期必须正确。从新建开始经年劣化，一般来说房子的价值会逐渐下降。但并不会出现房龄造假的事情，因为这会成为之后纠纷的根源。如果以为是较新房产而租赁或购买，但设备却坏了，建筑出现了经年劣化的部分等，就发展成日本很严重的信用问题。

四、无数字错误。

登记数值时，即使不是故意的也或许还是会不小心发生错误。所以在审核的时候，认为“人是会犯错的”而多次认真检查是很重要的。

日本房源介绍信息的可信度高吗？作为日本房产业界的一员，正确认真的营业态度就是保证诚信，通过传递正确的信息，让寻找房源的置业者满意，决定购买后不令人失望，且能为日本房产投资者带来利益，达到双赢，这是理想的商业形式。

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向日葵家，专注于日本多样化。不浮于表面，不辜负信任，与大家携手共赢。

一、在日本买房子到底靠不靠谱？

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
那么投资划不划算，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产。

简略地说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第一的是纽约，仅次于它的是东京，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全球经历危机，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，一般而言，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让人难以接受？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，有着明显的“多极化”趋势。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍：“表面收益率”不是真实收益！
什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率为10%！这是不可信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方式多种多样 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，而是买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假使他了解到你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房的一些意见。

二、日本买房子麻烦嘛，都需要什么流程，中介靠谱嘛 ？

我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，我们一起来看看吧：
接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，喜欢日本情怀的就选在京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了这两三个主要城市之外，投资其他地方的话回报应该不怎么好。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，我们选择日本进行房产投资时，要安全还要稳定，买房不能单看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，极少有不规范的，为了使沟通变得简单，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。可大部分人会有所顾虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？被骗了怎么办？
其实大家不用担心受骗，那是因为日本的法律已经很完善了，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，而出于对租户权利的保护，我们不能够进去看房子。然而不看也不要紧，日本的公寓房全都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规书写的房东和租户双方的责权划分的是相当的清晰，加上管理公司严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
关乎房产中介的挑选，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较真实的房产中介公司，
第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，首先要做的就是缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
结束申请后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。在签约之前，会有日本的宅建士与您联系沟通，并解释合同内的相关内容。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。不过签约后买卖双方再要解约，就需要支付违约金，违约金的总额是房款的20%，所以，对待这个问题一定要慎重。
第六步：交房、结算尾款
从签约后一般要1个月左右时间可以交房，期间要将剩余90%的尾款和税费都付完，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较全面，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你完全可以不和租客见面，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是通过托管公司来解决问题的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还要知道很多的风险与注意事项：
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

三、通过钶锐日本房产在日本买房投资靠谱吗？

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。
是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的

简单来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。所以，需求是能够靠人口拉动的，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，紧接着房价也在不停的上升，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，贷款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房

既然有投资，那么就会面临着风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。其他地方不考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，当我们想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择范围比较大 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率高达10%！这个可不能相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而购买了房价低的二手房。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。要是他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房的一些意见。