深圳公积金贷款政策松动！共同申请人扩围，李宇嘉：深圳未来政策主弦律就是降成本

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深圳公积金贷款政策松动！共同申请人扩围，李宇嘉：深圳未来政策主弦律就是降成本

又有3地推出一人买房大家帮，有助释放刚性购房需求

多地加入公积金“全家帮”政策，激活需求效果待考

再出狠招！深圳按季滚动排查涉房信贷 公积金也有新政

一、深圳公积金贷款政策松动！共同申请人扩围，李宇嘉：深圳未来政策主弦律就是降成本

金融界7月6日消息 深圳住建局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告，修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

主要修订内容如下：

一是本次修订拟将原《贷款规定》中公积金贷款的定义调整为公积金贷款包括普通公积金贷款和商转公贷款，将公积金组合贷款调整至业务办理程序章节中，以使条文更加清晰；二是拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

（二）根据业务办理实际需求，增加相关条款内容

一是基于目前我市住房房价实际情况，为防范资金风险，在商转公贷款中增加对存量商品住房（以下简称二手住房）的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手住房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70％；二是增设两项不予支持公积金贷款的情形。

（三）落实上级监管要求和我市房地产调控政策，并将贷款补充文件的相关内容纳入

一是结合国家、省、市关于公积金贷款的监管要求，将原规定公积金贷款审核中仅核查我市范围内公积金贷款情况的条件调整为核查全国范围内公积金贷款情况；二是根据我市房地产调控政策及相关要求，以二手住房成交参考价作为重要参考计算房屋总价款，并以此替代原房地产评估机构的评估价格，无二手住房成交参考价时才以评估价计算房屋总价款；三是将贷款补充文件中关于“商品住房的定义、购买城市更新及棚户区改造类住房申请公积金贷款的担保方式、限制转让类住房可以作为抵押物、变更住房权利人需先清偿公积金贷款”等相关规定纳入《贷款规定》。

（四）调整部分条文内容，以更加适应实践需要

一是为充分保护职工利益，从源头化解行政复议案件，本次修订拟将职工行使异议复核权利的期限从5个工作日调整为6个月；二是为适应我市现行住房政策体系，根据现阶段国家及我市住房政策和住房分类情况，我局将原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分类调整为“保障性住房、共有产权住房和商品住房”三类；三是结合我市公积金贷款业务办理实际，我局在规定中明确异地缴存公积金的本市户籍职工，在本市购房并向本市公积金中心申请公积金贷款的，其购房主体从职工本人扩大至职工本人或者其配偶。

此外，本次《贷款规定》的修订结合我市贷款业务开展实际，调整部分条文表述。如，删除了本市缴存职工户籍和非户籍的相关表述；基于目前已实现自助渠道在线办理贷款业务的功能，优化了业务办理相关条文内容的表述。

深圳未来政策主弦律就是降成本

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对对金融界表示：

1、公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。所以，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。

2、对深圳来讲，其他政策可能无法松动，但公积金是可以的。特别是，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一，就在于目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

3、深圳未来政策的主弦律就是降成本。土地都是要限价的，新房大规模供应，且也都是限价的，新市民、无房户优先购买。现在，又降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号很明显。

4、上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3％，二手住宅成交 9965套，同比降65％。二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。未来，这一趋势不会改变，即全面降成本。在居民预期下降，收入增速下降的情况下，新房交易的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。

年内14城推“一人购房全家帮”

5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。政策规定：凡是在我市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山市住房公积金缴存职工。

据中新经纬统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。此前已经有咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

本文源自金融界

一、又有3地推出一人买房大家帮，有助释放刚性购房需求

实施“一人买房大家帮”新政的城市再次扩围。9月份以来，海南省、安徽省马鞍山市、河南省信阳市罗山县三地在其发布的房地产相关政策09:45:45中均提出，可使用父母等直系亲属的住房公积金支付购房首付或者是偿还贷款。
总体来看，今年截至目前已累计有
实施“一人买房大家帮”新政的城市再次扩围。9月份以来，海南省、安徽省马鞍山市、河南省信阳市罗山县三地在其发布的房地产相关政策中均提出，可使用父母等直系亲属的住房公积金支付购房首付或者是偿还贷款。
总体来看，今年截至目前已累计有20余地推出“一人买房大家帮”政策。在业内人士看来，该政策能够盘活父母手中的闲置住房公积金，减轻年轻人的首付或者还贷压力，有助于进一步支持刚性和改善性住房需求释放。

截至目前，今年已累计有20余地推出“一人买房大家帮”政策。 图/IC photo
海南省、安徽马鞍山等地跟进“一人买房大家帮”
在今年的房地产政策松绑潮中，住房公积金“一人买房大家帮”成为亮点，并在各地楼市政策调整中频繁出现，9月份又有三地跟进。
9月1日，河南省信阳市罗山县人民政府发布《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》。其中在住房公积金政策方面，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
安徽省马鞍山市楼市新政也指出，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金；在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。
不止于此，海南更是以“省”为单位加入这一新政阵营。9月2日，海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中指出，“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款；同时，购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。
此外，上述“征求意见稿”指出，直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。
已有20余地推出类似政策，以三四线城市为主
“一人买房大家帮”政策集中开始于今年二季度，此后不断有城市跟进。
截至目前，已经有20余地推出该新政，其中包括广东珠海、湖北咸宁、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇岛、四川资阳、天津、广东深圳、江西赣州、广东潮州、湖南邵阳、福建泉州、甘肃定西、安徽滁州、浙江湖州等。
分析来看，推出该政策的多为三四线城市，但也不乏深圳、天津这样的重点一二线城市。
4月11日，天津发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》指出，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
随后，7月6日，深圳市住建局发布了《深圳市公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，拟规定公积金贷款可由申请人的配偶、父母、子女共同申请；同时提出，申请人的配偶、父母、子女，不论有无缴存住房公积金，均可以作为共同申请人。深圳等一线城市跟进“一人买房大家帮”政策，无疑具有风向标意义。
盘活父母闲置住房公积金，减轻年轻人购房压力
在业内人士看来，“子女买房，父母用住房公积金帮忙”，不仅可以盘活闲置的资金，还可以减轻子女的购房压力，这无疑是利好政策。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一般来说，如果不买房，公积金只能在退休时提取。现在，多地对公积金的提取和贷款政策进行调整，对潜在购房人来说，能创造出一大笔资金。以此为基础，可以提升首付能力，贷款月供还能降下来。
“从我国的国情来看，父母给子女买房，子女给父母买房，很常见。特别是高房价下，年轻人的买房压力大，即便年轻人有公积金，但由于缴存期限短，难以获得最高的贷款额度。所以，用父母的公积金给子女做首付，或作为共同贷款人，提高贷款额度，降低年轻人的月供压力，这种‘一人买房多人帮’的政策设计有其积极意义，也符合国情、符合常理。”李宇嘉如是说。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，“一人买房大家帮”进一步支持刚性和改善性住房需求释放，亦符合支持居民合理住房需求的政策导向，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，促进市场修复。
值得一提的是，“一人买房大家帮”政策出台的背景是房地产处于下行周期，购房者置业预期偏弱。那么，该政策能够多大程度推动购房需求释放呢？李宇嘉表示，新政有利于刚需、换房需求的人群，特别是买房首付、月供有压力以及父母也有公积金的这类人群，但对此不能太过高估，因为父母和子女都有公积金的这类人有多少，并不能太乐观。
20余地推出“一人买房大家帮”政策。在业内人士看来，该政策能够盘活父母手中的闲置住房公积金，减轻年轻人的首付或者还贷压力，有助于进一步支持刚性和改善性住房需求释放。

截至目前，今年已累计有20余地推出“一人买房大家帮”政策。 图/IC photo
海南省、安徽马鞍山等地跟进“一人买房大家帮”
在今年的房地产政策松绑潮中，住房公积金“一人买房大家帮”成为亮点，并在各地楼市政策调整中频繁出现，9月份又有三地跟进。
9月1日，河南省信阳市罗山县人民政府发布《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》。其中在住房公积金政策方面，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
安徽省马鞍山市楼市新政也指出，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金；在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。
不止于此，海南更是以“省”为单位加入这一新政阵营。9月2日，海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中指出，“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款；同时，购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。
此外，上述“征求意见稿”指出，直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。
已有20余地推出类似政策，以三四线城市为主
“一人买房大家帮”政策集中开始于今年二季度，此后不断有城市跟进。
截至目前，已经有20余地推出该新政，其中包括广东珠海、湖北咸宁、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇岛、四川资阳、天津、广东深圳、江西赣州、广东潮州、湖南邵阳、福建泉州、甘肃定西、安徽滁州、浙江湖州等。
分析来看，推出该政策的多为三四线城市，但也不乏深圳、天津这样的重点一二线城市。
4月11日，天津发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》指出，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
随后，7月6日，深圳市住建局发布了《深圳市公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，拟规定公积金贷款可由申请人的配偶、父母、子女共同申请；同时提出，申请人的配偶、父母、子女，不论有无缴存住房公积金，均可以作为共同申请人。深圳等一线城市跟进“一人买房大家帮”政策，无疑具有风向标意义。
盘活父母闲置住房公积金，减轻年轻人购房压力
在业内人士看来，“子女买房，父母用住房公积金帮忙”，不仅可以盘活闲置的资金，还可以减轻子女的购房压力，这无疑是利好政策。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一般来说，如果不买房，公积金只能在退休时提取。现在，多地对公积金的提取和贷款政策进行调整，对潜在购房人来说，能创造出一大笔资金。以此为基础，可以提升首付能力，贷款月供还能降下来。
“从我国的国情来看，父母给子女买房，子女给父母买房，很常见。特别是高房价下，年轻人的买房压力大，即便年轻人有公积金，但由于缴存期限短，难以获得最高的贷款额度。所以，用父母的公积金给子女做首付，或作为共同贷款人，提高贷款额度，降低年轻人的月供压力，这种‘一人买房多人帮’的政策设计有其积极意义，也符合国情、符合常理。”李宇嘉如是说。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，“一人买房大家帮”进一步支持刚性和改善性住房需求释放，亦符合支持居民合理住房需求的政策导向，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，促进市场修复。
值得一提的是，“一人买房大家帮”政策出台的背景是房地产处于下行周期，购房者置业预期偏弱。那么，该政策能够多大程度推动购房需求释放呢？李宇嘉表示，新政有利于刚需、换房需求的人群，特别是买房首付、月供有压力以及父母也有公积金的这类人群，但对此不能太过高估，因为父母和子女都有公积金的这类人有多少，并不能太乐观。

二、多地加入公积金“全家帮”政策，激活需求效果待考

公积金“全家帮”政策再度上新，这一次轮到了一线城市深圳。

2022年7月6日，深圳市住房和局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》（以下简称《意见稿》），向社会公开征求意见。本次修订的最大亮点在于将直系亲属加入公积金贷款的共同申请人。

根据《意见稿》，在深圳缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

这意味着，如果《意见稿》最终实施，则深圳也有望成为“一人购房全家帮”的城市。在深圳之前，也已经有天津、珠海以及多座三四线城市对公积金政策进行类似优化，其目的最终指向激发合理购房需求以及提振消费者信心。

允许直属亲属作为公积金的共同申请人是今年房地产市场出现的新变化，其出台的背景是今年房地产行业持续复苏仍待时日，一些有效购买力得不到释放，因而各地纷纷出招激活这部分需求。不过，虽然旨在稳楼市，但公积金政策作为相对末端的房地产政策，对市场是否有正向推动作用仍有待观察。

全家齐上阵

深圳本次对公积金贷款进行的调整有多个亮点。

根据《意见稿》，对于在就业且缴存住房公积金的深圳市户籍职工，此类人群或其配偶在深圳市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照本规定要求向深圳市公积金中心申请公积金贷款。

此外，《意见稿》中也明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，单独申请的贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元；而申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，其公积金贷款可贷额度可以上浮10%。

一位深圳市场人士对21世纪经济报道记者分析称，此前深圳公积金政策对贷款共同申请人的条件需要满足配偶双方均在深圳缴存半年以上才能共同申请90万元，如不满足则只有50万元的额度，而这一次可以把直属亲属列入共同申请人，甚至没有缴存的白户都可以，那等于就是把贷款的额度提高了。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，目前深圳房价还在历史最高位上，但部分人群对未来的收入、预期信心不足。改善公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

事实上，除了深圳以外，今年已经有约15座城市对公积金政策进行了优化调整。

最近一次是河北唐山。

根据唐山住房公积金管理中心最新发布通知，推出“一人购房全家帮”，凡是在唐山今年6月1日新购房职工均可享受该政策，新的政策于2022年7月15日开始办理。

这一政策规定，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。

不过，利用直属亲戚的公积金贷款额度虽然初衷是支持购房者的合理需求，但也存在一定此消彼长的可能。

一位不愿具名的地产分析人士就指出，公积金本意在于为居民的住房需求提供保障，但如果直属亲戚也允许提取帮助还贷，那就有可能突破了个人住房支付的范畴，如果对公积金的提取没有限制，则可能会导致公积金水位降低，不利于其他有自住购房需求的人士用于提取公积金贷款买房。

唤醒效果待考

即便公积金政策是末端的房地产政策，但其推出的背景仍与当前低迷的市场环境有关。

就如唐山在政策解读中所言，对公积金政策进行优化的目的是促进本地房地产市场健康平稳发展，此外也能够提高住房公积金贷款额度增强保障性和互助性，并唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

唐山今年以来房地产市场表现相当平淡。

根据世联行统计的数据，2022年5月，唐山主城区商品房成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%；有效库存量的去化周期为71.01个月，比上个月增加6个月。

而深圳作为今年首座推出公积金“全家帮”的一线城市，房地产市场也在低谷之中。

根据乐有家研究中心数据显示，刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%。

业界普遍认为，深圳作为一线城市中最年轻的一座，在购房政策上进行实质性的松动几无可能，而公积金作为灵活度较高的政策，对之进行适当调整则顺应当前的市场表现。

实际上，从之前已经对公积金政策进行调整的城市此后的市场表现来看，公积金政策对房地产市场需求的激活效果仍有待观察。

广东珠海是率先推出“一人购房全家帮”公积金政策的城市。

6月3日，珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出，珠海缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

但是即便有公积金政策以及其他多种政策的支持下，珠海上月的楼市表现仍有限。

据合富研究院统计的数据，2022年6月，珠海商品房网签共 2813 套，环比下跌 5%；其中住宅网签 2421 套，环比上涨16%；商业网签86套，环比下跌25%；办公网签306 套，环比下跌60%。

一位珠海的开发商人士在接受21世纪经济报道记者采访时也认为，现在各种政策对于市场都比较难带来帮助，“主要是没客户。”

李宇嘉也提醒，珠海、唐山这类直属亲属提取公积金帮助还贷的方式对于激活市场有一定作用，因为在这种规定下，对于降低购房门槛和月供压力是有帮助的。“尽管有支撑，但对于市场需求而言，重点应该是新市民，这部分首次置业的人群公积金缴存的额度并不会太大，所以对首付和月供的支撑力度并不那么乐观。”

三、再出狠招！深圳按季滚动排查涉房信贷 公积金也有新政

深圳楼市正在经历前所未有的变局！

3月30日，市场公开消息指出，深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。按照银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（下称《通知》）要求，深圳银保监局第一时间联合市住建局和人民银行成立工作机制，制定排查方案，印发排查通知，组织全市银行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查。

据悉，此次专项排查范围为截至3月末的所有存量企业流动资金贷款、个人经营性贷款、小微企业主贷款等经营用途贷款，排查内容包括贷款“三查”管理情况、银行内部管理情况、中介机构管理情况、信贷资金流向情况等方面。

此前，为持续强化房地产领域信贷监管，严守信贷资金不得违规流入房地产领域的监管红线，深圳银保监局建立了房地产信贷政策执行情况及信贷资金流向按季滚动排查机制。深圳银保监局表示，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。对于上述消息，记者尝试联系深圳银保监局，有工作人员表示暂不知情，但并未否认上述消息。

就在3月26日，《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》发布，《通知》指出，将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商业银行对一些抵押充足的贷款，根本没有去做实质性的审查，造成了很多资金违规使用的情况。《通知》下发后，银行严查贷款需求将成一项基本工作。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于贷后检查本来就应该常态化，需要定期去对借款人的资金使用状况、偿债能力等方面进行检查。

舆情汹涌之下，各地也陆续公布了自查结果。3月23日，北京银保监局发布消息称，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，占业务总量的0.35%。广东银保监局近期消息称，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，其中广州1.47亿元。而深圳银保监局最近的通报则显示，自2020年4月以来审批的1771.73亿元经营贷中，仅有5180万元涉嫌违规，占比约为0.03%。

深圳楼市情况如何？

那么，严厉的调控到底给深圳楼市带来多大冲击？

以二手房市场为例，距离深圳“2·8二手房参考价新政”已经超过一个半月时间，整体市场有所降温。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（3月22日至28日）深圳二手房网签1049套（含自助网签），环比上升2.2%。从连续4周的网签量来看，深圳二手房每周的网签量维持在1000套左右，3月份二手房网签量大概维持在4600套左右，虽然与预期中的3月小阳春行情有较大落差，但从历史数据对比来看，4600套的网签量也并非很惨淡。

“现在感觉价格更难以摸透，要到门店才能问到业主实际的放盘价，我担心不同中介经理的报价会有出入，所以微信添加了好几个平台的中介经理，发现价格还是会有些小差别。”王丽（化名）最近打算换房，但却感觉头疼，“不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，银行发放的贷款却大幅调低。此外，目前优质地段和优质学区房的房价仍然非常坚挺，一些业主的报价继续上涨。”

另据乐有家门店数据监控显示，截至3月28日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。有市场人士认为，目前楼市陷入观望期只是政策作用，深圳实际住房需求只是被短暂压制而已。

此外，对于购房者来说，公积金是不少人选择的贷款方式之一。

3月30日，深圳市公积金中心就《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》），向社会公开征求意见。《规定》表示，在深圳市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员可以申请自愿缴存住房公积金。灵活就业人员缴存住房公积金的，应当与公积金中心签订自愿缴存协议，约定住房公积金缴存基数、缴存比例、缴存使用方式、双方的权利义务及违约责任等内容。

据悉，灵活就业人员的住房公积金缴存比例不得低于10%，不得高于24%；缴存基数不得低于深圳市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工最低工资标准，不得超过国家规定的住房公积金缴存基数最高限额。

此外，灵活就业人员缴存住房公积金的，自住房公积金存入个人账户之日起按照国家规定的住房公积金利率计息外，在制度施行两年内，其缴存住房公积金符合自愿缴存协议约定，并且未办理提取和贷款业务的，可以按照0.5%的年利率再给予一次性利息补贴；可依据国家统一规定的税收政策，在其应纳税所得额中扣除。灵活就业人员如需在深圳购买住房，申请住房公积金贷款前首先要满足已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不低于36个月，且申请时个人账户处于正常缴存状态，则可以向深圳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，享受低息贷款利率。

深圳市住房公积金管理中心表示，考虑到灵活就业人员的就业和收入的相对不稳定，拟订《暂行规定》时充分赋予该部分群体更多的自主选择权，灵活就业人员缴存住房公积金的缴存比例和缴存基数由其在上限和下限之间自主确定；《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定缴存范围之外单位的职工通过单位代扣代缴的方式缴存住房公积金的，职工可以在规定限额内与单位协商确定住房公积金缴存基数和缴存比例。

不过，多位购房者对记者表示，灵活就业人员可缴存使用住房公积金在一定程度上减轻了这部分人的购房压力，但深圳家庭申请公积金贷款最高额目前为90万元，而且已经是多年前的规定，在如今高房价的深圳显得有些“力不从心”。

近日，《深圳市住房公积金2020年年度报告》公布。2020年，深圳661.77万人缴存住房公积金812.27亿元；359.94万名缴存职工提取住房公积金620.86亿元；5.49万户缴存职工家庭申请住房公积金贷款372.65亿元。近3年，深圳市住房公积金个贷率稳步提高，2020年个贷率达70.70%，比2019年末增加5.39个百分点。个贷率是个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现住房公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。深圳于2012年正式上线住房公积金贷款业务以来，仅仅八年时间个贷率超七成。