住宅小区总体规划案例

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住宅小区总体规划案例

一套完整的小区规划设计方案，步骤包括哪些?

小区规划分析图有哪些内容？？

住宅小区规划设计有哪些总体原则？

一、住宅小区总体规划案例

住宅小区规划设计项目位于广西钦州市，净用地面积30800.20平方米，总建筑面积167738.82平方米，容积率4.50，建筑密度37.49%，绿地率25.10%。

1、规划结构和布局

项目沿续巨龙如意城一期的规则性分布，使项目整体有良好的视觉景观。遵循商业导向原则，将商场，办公、公寓沿项目西侧规划路设置，吸引西侧主城区人流；商场、办公、公寓与住宅功能分区明确，住宅底层设置社区商业，充分利用地块赢得尽可能多的沿街面，创造多样化、亲切的购物环境，满足用地条件要求。

2、交通组织

交通组织充分满足“以人为本”和“人车分流”的设计原则。根据周边交通情况，沿东面规划路设置车行主出入口，南面设置次车行出入口，作为商场、办公及消防出入口，地下车库出入口分为商业及居住，方便物业进行管理。居住小区通过北面主入口进行小区，小区内人车分流，与北面如意城一期互为呼应。

人行系统以东西为主车车贴，商业人流商场、商业街设置，居住人流通过中心庭院，使住宅有花园式入户的感觉。

3、景观设计

因场地用地限制，为最大化提高项目的绿化率，充分利用周边绿化。商业广场，同时采用立体式绿化系统，在商场、部分社区商业设置屋顶绿化，打造不同维度的绿化花园。

居住区内打造绿化庭院，通过设置首层架空层，使小区组团景观连成整体，结合人文弯曲步道，林荫路，点缀园林小品，观赏植物等，形成丰富的小区景观层次和视线通廊，营造高品质的居家氛围。

4、消防设计

项目消防设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2018年版

1）建筑之间的间距均能满足消防安全距离要求；

2）高层建筑均设有一个长边或不小于4/1 周长的消防登高操作场地；

3）小区有设有环形消防车道，满足紧急消防通道的设计要求，消防车道转弯半径不小于12米，住宅小区中景观步道作为隐形消防车道。

4）高层建筑楼梯均通至屋面，有利于消防疏散，高层建筑均设一台消防电梯，楼梯间为防烟楼梯间；商场及社区商业楼梯为封闭楼梯间，均采用自然通风。

5、配套设施

根据《钦州市城市规划技术标准与准则》及项目工程规划设计要点，本项目将供电开闭所设置在13栋社区商业首层；文化活动室、老年人活动中心、消防控制中心、公厕及社区管理用房均设置在住宅首层或局部二层，方便管理使用，各配套设计面积均符合要求。

一、一套完整的小区规划设计方案，步骤包括哪些?

1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研2，案例研究，模式分析；3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算；4，与甲方进行第一次汇报或沟通，交换概念和意见；5，根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案，进行方案的绘制、分析和效果图制作；6，制作汇报PPT或演示多媒体，有条件的制作设计模型，进行项目整体汇报；7，根据甲方意见和当地规划部门意见，进行方案调整和修改，后进行申报。

二、小区规划分析图有哪些内容？？

小区规划分析图的内容：

1、根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围。

2、确定人口和用地规模。

3、按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度。

4、确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置。

5、确定各级道路系统、走向和宽度。

6、对绿地、室外活动场地等进行统一布置。

7、拟定各项经济指标。

8、拟定详细的工程规划方案。

小区功能分析图的内容：

1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。

2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。

3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。

4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。

5、要取得较好的经济效果。

扩展资料

小区规划的注意事项

小区的规划布局是否合理，直接关系到居民生活和生产条件，同时也关系到建设用地、劳动力消耗、工程造价以及总体建筑的艺术效果，因此小区的规划布局必须满足人们居住和日常生活的基本需要。其中的具体情况如下：

在节约用地的前提下，既要为生产和生活创造方便、舒适、优美的环境，又要体现独特的城市面貌。

其基本标准是：要有合理的住宅间距，能满足日照、通风、采光、户外活动、避免噪音干扰、防火、抗震、疏散等居住生活的基本要求。

每栋住宅尽可能要有一定的庭院绿地，居住区内应有一定的公共绿地面积。

三、住宅小区规划设计有哪些总体原则？

1．社区发展原则
1954年，马斯洛提出需求等级学说。该学说认为人的需要的产生是一个从低级的生理需要到高级的自我实现需要的发展过程，只有当低层次的需要得到满足后才可能产生对高层次需要的需求。由此推出，在整个人类社会中，各层次需求的人的数量呈金字塔型。
在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包括环境卫生与生理健康卫生；安全包括人身安全与治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒适则既含有与物质因素有关的生理性方面的内容，也包括与物质因素和非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分，与心理归属感关系密切；特征与居住环境的形象识别性、社会归属感有着直接联系，一般可通过建筑的风格、空间的尺度、绿化的配置、街道的线型、空间的格局、环境的氛围等塑造。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。
2．生态优化原则
生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环境。
3．社区共享原则
住宅区规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区建设、社区发展决策以及社区信息交流等内容。