买房后不满意可以退房吗？律师提醒，只有这4种情形才可以

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买房后不满意可以退房吗？律师提醒，只有这4种情形才可以

买房后，什么条件下可以申请退房呢？

买房签合同后可以退房吗？

买房签了合同不想要了可以退吗

一、买房后不满意可以退房吗？律师提醒，只有这4种情形才可以

随着房价越来越高，买一套房几乎要花掉一个家庭多年的积蓄，甚至还要背上重重的贷款。如果买到的房子跟开发商一开始宣传的不一样，收到房子后不满意，想退房要怎么办呢？

首先，房屋买卖是比较大额的交易，既然是交易，双方都是应该按照合同的约定来履行合同的，所以对于要取消交易退房，也是有比较严格约定的。

一般要有以下几种情形，购房者可以主张退房：

一、开发商逾期交房，构成根本违约。现在很多人买的房都是在建房，如果开发商没有在合同约定的期限内向购房者履行交房的义务，且经购房者催告后三个月内还不交房的，构成根本违约，消费者可以要求解除合同退房，开发商还需承担相应的违约责任。

二、房屋实际与合同约定不符。如果交房时发现开发商擅自变更了房屋的设计，或者实际测量的面积与合同约定的不符，误差超过3%的，消费者可以要求解除合同退房，并要求赔偿购房款的利息损失。

三、房屋质量不合格。如果交房时，购房者发现房屋存在质量问题，且严重影响使用的，购房者可以要求退房并赔偿损失。

四、五证不全或产权不明的。如果开发商销售的房屋办不出五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》）或者产权不明，没办法办理房产证的，那连签订的合同都是无效的，购房者可以要求退房。

法宝律师提醒大家，购房者退房记得要先向开发商发终止合同的通知，双方可以协商交还房屋并退款，赔偿损失。如果开发商不同意的，可以在房屋所在地人民法院提起诉讼，要求解除合同。

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一、买房后，什么条件下可以申请退房呢？

房价这么贵，要是房产面积又出现误差，那影响的价值可就大了。如果你在验房时发现有超过合同约定面积3%以上误差，就有权利解除签订的买卖合同并要求赔偿，这里所指的面积不仅是建筑面积，还包括套内面积。开发商交房时间严重逾期，工程难以按时完成。协商赔偿又难以达成一致，购房者选择退房。这种情况往往很难解决，开发商资金困难，造成烂尾楼，购房者只能等待。

退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果果合同上没有约定。

如果你买的五证齐全的房子，并且签订了买卖合同，一般情况下是不会给你退房的。但是如果签定合同后甲方还没有到房管局备案，在支付部分违约金的条件下，也可以退房。开发商如果五证不全，购房者买房后就会面临很多问题，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

你好，很高兴能够为你解答。 有以下情况均可退房。 第一，卖方一房多卖。 第二，卖方房产相关手续不齐全，存在安全隐患。 第三，卖方隐瞒房屋遭受过重大安全事故。 第四，卖方不把房屋真实情况告知客户。如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。这种情况下，购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

二、买房签合同后可以退房吗？

签订买房合同后能退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除买房合同。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、买房签了合同不想要了可以退吗

购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。
购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效。根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。