时代的企业-万科篇

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时代的企业-万科篇

万科集团简介公司简介

万科A公司行业分析

万科发布半年报，营收1671亿，万科在房地产领域有着怎样的地位？

一、时代的企业-万科篇

万科企业股份有限公司成立于1984年5月30日，1991年1月29日在深交所主板上市交易。第一大股东深圳市地铁集团有限公司。董事会主席郁亮，首席执行官祝九胜，财务总监韩慧华。

从2016年至2020年年度报告看，中国商品房市场从繁荣到更加繁荣，再到国家大举措调控。面对市场的一次又一次亢奋，万科不忘初心，将自身的定位从三好住宅供应商提升到城市配套服务商再到城乡建设与生活服务商。经历了宝万股权之争，从王石到郁亮的领导人更迭，万科积极转变经营思路，努力追寻出路，经历种种阵痛，转型依旧困难。但不可否认万科依然是伟大的房地产开发企业，认真履行着自身的社会责任。

从2016年营业收入2400亿增长至2020年4200亿，净利润从283.5亿元增长至580.89元。净利率与权益回报率均高于行业平均，资产总额从2016年8000亿到预测2021年超过20000亿。从2017年开始占据全国商品房市场份额4%以上，世界500强从2016年的356位上升至2020年的208位。

正如万科年报中所述，没有成功的企业，只有时代的企业。改革开放的历史机遇和国家的繁荣与进步，造就了万科。对万科来说，真正重要的问题不是行业有没有机会，而是“我们能否抓住机会？”

我们依然有理由相信，万科在这一届管理层的带领之下，可以延续和创造辉煌！

一、万科集团简介公司简介

万科集团一般指万科企业股份有限公司，万科企业股份有限公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。

1984年5月，万科企业股份有限公司成立。1988年，万科企业股份有限公司进入房地产行业。经过三十余年的发展，万科已成为中国房地产百强企业，2016年公司首次跻身《财富》世界500强，位列榜第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列第307位、第332位、第254位。

扩展资料：

万科集团前身为王石于1984年组建“现代科教仪器展销中心”。 1988年，企业更名为“万科”，王石任万科企业股份有限公司董事长兼总经理，12月，万科发行中国大陆第一份《招股通函》，发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉足房地产业。

1989年初，万科完成了企业发展历史上的重要一步，完成了股份化改造，成功募集到了2800万元资金。2017年6月30日，万科召开股东大会，王石正式辞任万科董事会主席，为充分肯定王石过去33年对万科做出的不可替代的贡献，董事会委任王石为董事会名誉主席。

二、万科A公司行业分析

中央还会继续推行"房住不炒、因城施策"的政策，房地产在面对政策高压和精准调控的大环境里那么未来房地产又将有怎样的发展趋势呢？下面我就给大伙分析一下这个房地产的龙头企业--万科A。

正式开始讲解万科A前，一份房地产行业龙头股名单可供大伙参考，点击就可以领取：

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司开始创立于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。全国经济最有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务着重的发展对象。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，坚持住房的居住属性是公司一贯的理念，时刻保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的思想。

大概谈了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、物业服务国内领先

万科物业对服务内容进行大力拓展，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还积极开展数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，最后实行降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

减缓行业提速预期作为前提条件时，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，把时间投入到土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科由于这个限制，并没有倒下，公司可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段可以更加自由，同时也防止为了应对"政策补丁"而时常进行经营策略的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，众志成城，才能稳定发展走向长远未来。

碍于文章受限，许多对万科A的深度分析和风险评估的报告，学姐就放在下方链接中了，戳开便可了解：

二、从行业角度来看

在严格的调控下房地产行业实际上也已经供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，如果房地产没有预期完成工作，可能会退出这个行业或者暂缓扩张。对于万科A这样的非常突出的优质企业，其融资途径十分便利，价格也不是很贵，具有在合乎规范的要求下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升希望还是非常大的。

三、总结

整体而言，就我而言万科A公司作为房地产行业的引领者，能在行业变革的紧要关头，有望冲破过往，再攀新的高峰。但是文章有着比较明显的滞后性，大家对万科A未来行情比较青睐的话，点击下面的链接查看，有专业人士帮你分析股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：

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三、万科发布半年报，营收1671亿，万科在房地产领域有着怎样的地位？

在这一次的半年年报公布之后，很明显万科在房地产领域又奠定了自己的地位，毕竟年度营收达到1670亿元。相比较于上一年增长了14.2%，要知道今年这一年对于房地产的打击力度是非常大的，但是在这样的情况下，万科依旧可以实现可持续的上涨，可以说是实力的一个见证。而且与此同时，他在世界500强的排行名单上也上涨到了第160位。今天就跟大家来探讨一下万科在地产界的地位。

第一，万科为什么能够保持现在这样的增长速度？

首先需要跟大家来探讨一下，房地产行业是一个资金高周转的行业，所以大多数的公司都是需要举债来进行开发工作的，但是万科公司的负债率是非常低的，已经连续20年低于40%的负债。相比较于恒大和碧桂园这些公司，恒大的负债率远远低于它们的平均值，所以这就导致了万发的开发成本其实是比较低的，因为他有更多更稳定的现金流。

第二，万科在其他领域的发展。

其实出去房地产行业的都知道，万科除了在进行房产开发之外，同时也进行物流渠道以及物业服务。而且在整个行业当中，万科也是少数的，提前开始开挖租赁社区的一个公司，他目前已经解决了50万人以上的租赁服务。可以说完美的跟上了时代发展的脚步，这也是万科为什么能够持续的获得增长。

第三，如何评价万科的成就？

首先，万科并不是没有任何污点的一个公司，当然在前进的道路上，万科能够正视自己的不足，不定的进行改进，而且做到全方位，多方面的发展。这对一个房产公司其实是不容易的，毕竟对于任何一个巨型公司来说，想要开发一个新的领域都是极为困难的，但是万科在最开始的布局方面就做的非常的优秀，这才能够导致他现在的辉煌。