这可能是澳洲最暴利的一单生意？开发商一战赚了近2千万

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这可能是澳洲最暴利的一单生意？开发商一战赚了近2千万

当前最暴利的行业有哪些？

空手套白狼是什么意思?

什么是买楼花？

一、这可能是澳洲最暴利的一单生意？开发商一战赚了近2千万

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前 言一切纯属巧合？一块有毒的土地装聋作哑的各方莱平顿三角区结语

前 言

新州一宗大额土地交易遭遇审查，原因是政府支付的溢价高达土地价值的两倍，也就是原本1块钱可以买到的东西花了3块钱。

当然，这还不是故事的全部。

花了三倍高价买地不说，买的还是一块“有剧毒的土地”。

据估计，购地成本再加上修复费用，纳税人需要支付超过1亿澳元。

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一切纯属巧合？

话说这故事还得从2015年说起。

2015年12月8日，新州政府公布了价值数十亿澳元的 Parramatta轻轨项目。然而，就在消息公布的13天前，新州房地产开发商Billbergia买下了位于Camellia地区6 Grand Avenue的地块。

也就是这块地，恰好位于新项目的关键位置（规划为电车的主要仓储和稳定场地）。这番操作时机之精准，让很多业内人士都感到非常意外。

不少人表示：“这也太巧合了吧。”

当时，Billbergia以3,800万澳元的价格购买了这块土地，仅在几个月后就以5,350万澳元的价格，并且附带条件将其转手卖给了新州交通局（Transport for NSW）。

根据新州估价总署的评估，土地（不包括修复费用）的估值仅为1550万澳元。这也是为什么文章开头说1块钱的东西，花3块钱买的原因。

所谓的附加条件是新州交通局需要支付有毒地块的修复成本。

换言之，通过这笔划算的买卖，不考虑印花税和其他税费的条件下，土地原所有方John 和Bill Kinsella兄弟两人（Billbergia公司所有人）获得了1550万澳元的意外收入。

这笔交易有多划算，年化收益估计可以用百分之百来形容了。

那么，考虑到政府征地一般都需要经过严格的审查的流程，这笔如此草率的交易又是如何发生的呢？

从各方的回应态度来看，这个问题的答案貌似只能是：“没问题，一切纯属巧合。”

根据《悉尼先驱晨报》和澳大利亚广播公司7:30栏目的联合调查发现，对政府购买高污染土地发生在政府高级官员“休会期”，并且非常“紧急”，继而导致先前有关让土地所有方负债清理土地的计划皆被逆转。

时任新州交通局负责人蒂姆·雷登登（Tim Reardon）批准了这笔交易。随后，此人更是一路晋升，成为新州首席高官，负责新州州长格拉迪斯·贝雷吉克莲（Gladys Berejiklian）领导下的州长和内阁部。

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一块有毒的土地

对于位于“6 Grand Avenue”的这块地，新州知名环境专家比尔·雷尔（Bill Ryall）博士称，这块地的地下水和土壤中含有大量“剧毒性化学物质混合物”。

雷尔博士说：“最普遍的有毒化学物质是六价铬。这是一种公认的人类致癌物，曾经是公益律师Erin Brockovich所关注的主要化学物质。”

“毫无疑问，这种物质已经渗入地下水中。并且，这并不是什么新得知的事情，而是存在30年之久、一个大家都知道的问题。”

雷尔博士说，没有人能够可靠地预测，防控和处理地下水到底需要多长时间。

他说：“可能需要50年-甚至更长。在目前这个阶段，没人知道。”

2018年，环境承包商Ventia曾与新州交通局签订了一项合同，以4800万澳元的价格修复这块土地。但是，据内部消息人士透露，最终成本可能远远高于这个数字。

例如，这个项目的高级工程师George Silvino在社交媒体帐户上发布消息称，修复项目的费用大约为6500万澳元。

更为离谱的是，新州反对党财政事务发言人丹尼尔·穆克（Daniel Mookhey）表示，土地清理修复费用估计为1亿至7亿澳元。

他说：“他们买了它，然后卖掉了，赚了……几千万澳元的利润……。并且，他们什么都不用做，政府和纳税人需要来收拾这个烂摊子。”

谈到剧毒，不仅施工都有问题，更别提沿线开发项目的可行性了。

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装聋作哑的各方

作为电车的主要仓储和稳定场，被污染的场地对于新项目变得至关重要。

与此同时，越来越多的人开始猜测，既然需要花这么多钱还不知道能不能解决，政府可能被迫放弃帕拉马塔轻轨项目II期工程。

新州反对党财政事务发言人丹尼尔·穆克说：“我认为，因为他们现在知道清理这块地将花费很多钱，所以项目可能已经不再具备经济可行性。”

新州交通部长康斯坦斯的发言人表示，基于新州交通部的建议，部长才签署了一份批准强制征收该地的简要文件。

当被问及为什么在一个月后决定以5350万澳元的谈判价格购买该房产并承担修复费用时，该发言人说：“商业谈判是新州交通部门的事情。”

再回到当事一方，即新州交通部。

新州交通部的回复则是，因为这块地最能满足需求。该部门表示，原本打算采用竞争性意向表达程序，但是没有成功。随后，它才与新业主进行了谈判，并且“此前已经对其他可能的选址进行了调查”。

与此同时，新州交通部表示，土地收购的依据是1992年《土地收购（公正条件补偿）法》。

该部门表示：“如果无法与财产所有人达成协议，则新州交通局将进行强制性收购。”

再来看看当事另一方的回复。

在一份声明中说，Billbergia则表示在新州政府宣布Parramatta轻轨路线之前，并不知晓新州交通局打算购买这块地，或者有购买这块地的意向。

Billbergia表示，当被要求出售该物业时，自己并不是一个情愿的卖方，因为自己买下这块地是打算出于工业目的而进行开发。

他说：“但是，我们知道，除非满足新州交通局的要求，否则我们存在被强制收购的风险。于是，我们同意通过谈判达成出售协议。”

“在这些交易中，我们采取了正确且合乎道德的行动，并在保密限制的范围内，公开响应媒体的询问，以提供相关信息”。

然而，一份内部文件显示，自2015年3月开始，政府就已经表现出对这块地的收购兴趣，早于Billbergia下手收购这块地的时间。

当时，新州交通部财务和投资委员会收到的一份商业案例调研报告指出，交通部打算以3000万澳币的价格买下这块土地。但是，这块地“存在污染问题，并且已在环保署（EPA）记录在案，因此交通部需要协商一份修复相关成本由业主承担的合同。”

因为太多的巧合，又加之价格过于离谱、过程过于草率，这笔交易也引发了有关递交给廉政公署审查的呼吁。

新州前审计长托尼·哈里斯（Tony Harris）说：“毫无疑问，这笔交易应该交由廉政公署审查。”

他也认为，这笔交易的仓促和金额不得不令人生疑。到底其中有无猫腻，审查很关键。

他说：“现在，每个人都在谈论莱平顿三角区（Leppington triangle）交易。那笔交易损失的是3000万澳币，但是，我们这笔交易损失高达上亿。”

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莱平顿三角区

什么是莱平顿三角区？

事实上，这在上月是澳洲本土英文媒体头版报道的一则新闻，涉及西悉尼新机场附近的一宗“十倍收购”的土地交易。

2018年7月，联盟党政府斥资3000万澳元的价格从莱平顿牧业公司（Leppington Pastoral Company）收购了一块位于“莱平顿三角区”（Leppington triangle）、占地12.26公顷面积的土地。

根据媒体的调查，土地实际价值仅为300万澳元。

另外，根据澳大利亚国家审计署(ANAO)的报告，这块土地是连接M4高速公路和Narellan之间的重要地段。3000万的收购价格是新州政府花在同属于“莱平顿三角区”另一块土地上费用的22倍。

这种离谱的情况导致联邦审计长Grant Hehir介入审查后发布报告称，基础设施部在购买这块奶牛场土地时未能进行尽职调查，并且该部门机构运营的各个方面“均未达到道德标准”。

在报告发布后，基础设施部门又对这笔交易进行了两次内部调查，但拒绝发表任何言论。

目前，这笔交易正在交由澳大利亚联邦警察局进行调查，相关结果尚未公布。

结语

不少生活在悉尼的华人知道，在悉尼，交通一直是个头疼的问题。

作为澳大利亚最发达的城市，悉尼交通自然是非常重要的。

然而，本来基建速度慢已经饱受诟病，再加上这一码子事，掉粉的同时也让不少人心感失望。

但是，从一种积极的角度来看，问题只有得到曝光，才能加速问题的解决进程。

参考来源：

https://.au/news/2020-11-16/nsw-government-bought-land-for-three-times-its-value-light-rail/12881058

https://thenewdaily.com.au/news/2020/09/29/scott-morrison-sydney-airport-land/

一、当前最暴利的行业有哪些？

最暴利的行业往往都是有门槛的行业，或者是新兴的行业。

在普通人心目中，暴利行业往往对应着高额利润及高管们的高收入高福利，我们不妨盘点一番。

一、银行业

银行的最简单的盈利模式是拿着存款人的钱去放贷，从中获得利差。仅在2018年，六大国有银行总盈利就达到上万亿元，足以秒杀上千家A股上市公司公司盈利总和。

在房价快速上涨的年代，银行从中获得了巨大收益，资产增速远超GDP。此外银行们普遍生财有道，各种服务收费，每个月发三五条短信也能收费三四元，可谓匠心独具。

二、电力行业

2018年，中国全社会用电量68449亿千瓦时，可以说电价增长一分钱，都对应着数以百亿计的利润。

火力发电的成本一度电大约0.2-0.3元，水力发电成本更低。虽然电网的建立和维护需要一定成本，但是其中的利润是相当惊人的，以至于某些抄电费的员工都能月入过万。

三、高速公路

有朋友在高速公路上班，讲到一年收费8个亿，其中超过6亿都是净利润。有趣的是，几乎相当比例的高速公路都是贷款建设，每年只还利息不还本金，这样一来一直到收费期结束贷款还没还完，但是每年利润都分掉了。于是，结果我们都看到了，贷款没还完，接着收费就是了。

高速公路堪比核动力印钞机

四、烟草行业

细算的话一包名牌香烟的成本不会超过三五元，但是售价可以高达数十元上百元，利润率相当惊人。仅在2018年，烟草总公司的利税就突破万亿，能超过四大行的净利润。

五、电信行业

与电力行业颇有异曲同工之处，由于竞争对手有限，大家心照不宣维护不错的价格水平，闷头发大财。

电信行业除了一开始布置网络及设备投入较大，接下来几乎就是躺着赚钱了。

六、医疗行业

先说医院，一个大城市的三甲医院是相当赚钱的，盈利能力能够秒杀数家A股上市公司年盈利总和。过去医院非常依赖高药价，如今药价低了点，但是检查费成功上位，病人来到医院随便检查一通，几百元上千元就花出去了。

一些药厂虽然创新能力不足，基本换个包装稍微调整点配方就打造出一款新药，但是在销售上很有特色，通过以各种方式改善医院医生的生活条件占领市场，获得不错的利润。

七、教辅材料行业

看着不起眼，找几个人编撰一通就能出来一系列教材。只要能打通人脉找到买家，就可以轻松获得超高利润。一本书成本最高不过三五元，卖出去可以达到几十元，这是一个相当庞大的市场，利润规模数以百亿级。

八、白酒行业

白酒行业尤其是知名白酒，利润是相当高的。以茅台为例，数据显示，日赚1亿，毛利润率达到91.2%。

九、房地产行业

如今全国房地产总市值已经超过500万亿，富豪排行榜前十名中房地产开发商就占了四个席位。

早期房地产开发商拿着一两千万元就能开发楼盘，赊账拿地，再拿土地贷款，赊账建楼，提前预售，回款后再滚动发展，三五年时间资产就能达到数亿甚至十几亿。

房价快速上涨的二十年，房地产行业获得了丰厚回报，堪称暴利。

一个楼盘，一个印钞机

十、牙科、眼科

之所以没有把这两个放到医疗行业里面，是因为社会上还有很多小门诊小医院存在。在医院门诊中可能一两百元治好一颗牙，到了这种专科门诊或者小医院就能收费上千元。

以眼科为例，一副成本不过二三十元的眼镜，售价就能超过六七百元甚至上千元。矫正视力的软件平均成本不过几百元，却能按次收费，授权一套的价格高达上万元。

十一、眼镜行业

相对于眼科售卖的眼镜来说，眼镜行业虽然也称得上暴利，但是显然要差了许多。不过毫无疑问，眼镜店时至今日依然活的很好，利润率高是根本原因。

十二、美容美发行业

女人和孩子的钱最好赚，爱美之心人皆有之，女人为了维护容颜舍得大手笔花钱。

烫一次头数百元，成本不会超过20元。学几天就敢给人动小手术的美容师，一次收费过千元。不管有多少美容变成毁容的惨剧，都挡不住女人那颗追求美丽的心。

纹眉、瘦脸、打玻尿酸，美容院的新项目不断，财源滚滚而来。

十三、游戏行业

智能手机的普及，使得玩游戏越来越方便。到如今游戏市场已经突破2000亿元规模，用户上规模的游戏公司都获得了丰厚利润。

十四、直播行业

开局一部手机，成功了要啥有啥。只要长的漂亮，或者有才艺，会做饭的大叔也能成为网红。不知不觉中，无数网红涌现，从小视频再到直播，满足了无数观众的需求同时也获得了不少的财富。

一方面靠打赏使得部分直播者月入数万，另一方面接广告和销售产品也成为直播重要的盈利来源。做得好的人甚至月入数十万，这也是一些公司做直播的重要原因。直播的兴起，甚至改变了网商的销售方式，直播卖货已经成为很多网店的选择。

直播也让草根获得了高收入的机会

十五、假货行业

假冒伪劣是很多人深恶痛绝的，但是我们更应该注意到社会上很多人故意去买假货，这是一个数以万亿级规模的市场。一些人买不起名牌包包，就会去买几百元的高仿，背着也能获得满足感。一些假冒品牌的服装，鞋子，也是同样的心理。

时至今日，淘宝上假货越来越少，因为管理越来越严，标上品牌都有可能被发现。但是某通讯软件已经成为销售假货的重要工具，并且搭建起了相对完善的销售体系。成本百十元的包包，借助假冒品牌就可以售价数百元上千元，甚至当真货销售。

无数人追求品牌，喜欢奢侈品来增加面子，这种不成熟的消费心理，也是假货长盛不衰的根本原因。

十六、化妆品行业

微商兴起时，化妆品是重点。一方面保质期长，另一方面是女性的刚需。成本三五元的面膜，随便挂个品牌就能售价数十元上百元。一瓶成本十几元的洗面奶，同样售价数倍乃至十几倍。女人舍得在化妆品上投入，于是催生了化妆品暴利。

十七、保健品行业

看病很贵，想省钱就要身体健康。随着健康意识日益提高，保健品行业异军突起。各种或真或假的专家教授讲着各种似是而非的养生道理，最后往往变成了推销保健品。大大小小的社区，有了很多年轻人送鸡蛋送大米，邀请老人们听课，平时嘘寒问暖比亲儿子还亲，最后通过售卖保健品获得暴利。

保健品，成分以淀粉为主，吃不死人，一般也吃不坏，至于保健效果，这个真不一定有。

老年人为保健品大量买单

十八、教育培训行业

我们所接受的教育，到社会上多数是用不上的。地理、历史、物理、化学、生物、英语，以及大学的各种学科，到社会上多数用不上。

学校教育不足的地方，社会资本就会来弥补，这就是商业机会。

近年来各种培训机构风起云涌，各个收费不低。不管是小学生还是成年人，都有可以报名学习的东西。

小到考级，大到考各类证书，花费数千元上万元学习实属正常。

一方面花着大量时间在学校学用不到的东西，还得应付各种考试，另一方面为了增加竞争力要到社会上花钱学知识，有趣的现状，催生了万亿级规模的庞大市场。

对于培训机构来说，场地和讲师是最大的成本。一旦招收人数与成本持平，每增加一个学员就是纯利润，做得好的机构利润率是非常高的。

十九、殡葬行业

人总有一死，年轻的时候买不起房，死的时候不一定买得起墓地。不知不觉中，墓地单价已经超过了城市房价。正是因为有门槛，民间资本不能随意进入，而没有一定实力和人脉拿不到土地，自然就保障了充分的利润空间。

二十、保险行业

保险行业的盈利模式，看起来似乎是空手套白狼。把很多人的钱收集到一起，承诺某一天有多少回报，或者出了事给什么样的补偿，给人保障的同时赚到了钱。

对于从来没有出过事故的车主来说，保险公司的成本近乎为零，每年几千元的费用就可以成为利润。至于出事的车主，自然有其他车主的钱来弥补，最终保险公司依然有大把的利润。

对于一些购买了分红险或者寿险中途退保的人来说，利息一分钱没有，保障也没有享受到，保险公司几乎没有付出任何成本，但是退保就要损失大量本金，这就成为保险公司的纯利润。

说起来，保险公司比银行赚钱还要狠。毕竟某些保险公司一年赔偿消费者的钱，还没有给业务员的提成多。

先简单说这么多，如果你有更多看法，不妨评论里留言，我们共同分析研究。

二、空手套白狼是什么意思?

1、现义

“空手套白狼”在今天是一个贬义词，比喻那些不做任何投资到处行骗的骗子所用的欺骗手段。

2、原意

白狼，即白色的狼，古以为祥瑞。在中国古代，白狼是一种祥瑞的动物，它的出现往往和圣人，和改朝换代联系在一起。《瑞应图》：“白狼，王者仁德，明哲则见”。“空手套白狼“就此成为一句褒奖之语。

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典故与案例：

1、典故

据战国时魏国的史书《竹书纪年》记载：“有神牵白狼衔钩而入商朝。”《帝王世纪》也记载：“汤得天下，有神獐、白狼衔钩入殿朝。”孟子说五百年必有圣人出，因此当商朝取代夏朝的时候，祥瑞的白狼就出现了，预示着商朝替换夏朝统治天下。

2、案例

希尔顿从一文不名到成为身家5.7亿美元的富翁只用了17年的时间，他发财的秘诀就是空手套白狼。

事情是这样的，他看中了一片地，想在上面盖一家饭店。然而这块地的主人，一个叫德米克的老头子说，“给我30万美元，地归你。”

希尔顿转身就找了人算一下盖起来他的饭店需要多少钱，专家告诉他，最少一百万。希尔顿笑了，然后捂紧了钱包里的5000美元。

为了盖上他心中的饭店，希尔顿开启了忽悠模式。他先是拉到了朋友的投资，凑到了十万美元，然后忽悠德米克，把地皮以每年3万美元的价格租给他，签订合同之后拿地皮作为抵押去贷款，贷到了30万美元。

又忽悠了一个土地开发商给他投资20万美元。就这样，他拥有了60万美元。然后饭店建到一半，钱没了。希尔顿的忽悠功力又发挥了作用，他说服了德米克出资把饭店建完，并且承诺把每年租金提高到10万美元。

最终，饭店顺利建成，每个人都得到了自己想要的东西。

参考资料：

三、什么是买楼花？

卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘。

楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工。开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。

楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

扩展资料

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。

对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。