农村老宅如何“拆除”？按4点“原则”，这3类住宅或被“强拆”

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农村老宅如何“拆除”？按4点“原则”，这3类住宅或被“强拆”

农村一户一宅的标准出台，哪些房屋将会被拆除？

农村老房子可以强拆吗

农村房屋能被强拆吗？遇到了该怎么解决

一、农村老宅如何“拆除”？按4点“原则”，这3类住宅或被“强拆”

在农村中存在很多老旧的房子，通常这些房子的主人都选择去了外地打工，或者常年做生意不在家中，所以这些老旧的房屋常年没有人居住。这些老旧的房屋往往存在一定的安全隐患，并且对环境也会造成一定的影响，对整个农村的发展也是非常不利的。

所以随着农村宅基地改革工作的不断开展，各个地方的农村都在实行旧宅拆除工作，主要通过清理老旧农村住宅来提高农村宅基地的使用效率，而且还可以改善农村整体的居住环境，那么在农村宅基地改革过程中，要遵循哪些原则?哪些房子会被强制拆除呢?

对于农村宅基地拆除，要坚持公平公开的原则，并且还要充分保护农民的宅基地利益，还要对宅基地存在的诸多问题进行处理，如村建新不拆旧、未建先批、少批多占等问题，而且那些一户多宅、违法占地等违法行为也应该被清理，以下这几种情况的住宅需要被“强拆”!

1、长期闲置老旧危房

农村宅基地的整治主要对象就是那些存在安全隐患的，老旧住宅，最主要的原因就是这些房屋随时都有可能倒塌，存在一定的安全问题，而且还对农村居民的居住环境有一定的影响。所以对于这些长期闲置的，没有人居住的老旧住宅要进行集中拆除，拆除之后宅基地也将会被农村集体收回。

2、建新未拆旧

因为政策规定“一户一宅”，所以对于农村人而言建造房屋的原则就应该是“拆旧建新”，如果农村人想要改善自己的居住环境，选择建造新房在，那么前提条件就是要将原来居住的旧房子拆掉，然后才可以在原来的宅基地上面盖属于自己的新房子。

不过现实中，很多农民会在旧房屋没有拆除的情况下，又盖起了新房子，所以根据相关规定，这些旧的住宅就存在了违规现象。这些没有被拆除的旧房子需要被强制拆除，其宅基地也会被农村集体组织收回去，所以农村人在建造新房子的时候不要投机取巧，一定要将老房子拆掉。

3、违规建设

在农村有很多家庭生小孩子是比较多的，所以当家里的孩子长大了之后，居住条件就会变得比较拥挤，这个时候很多农村家庭都会选择将自己的房子进行扩建。不过要知道每家的宅基地使用面积都是有规定的，如果建造房子的面积一旦超出了规定的面积，那么超出部分就属于违章建筑。

如果农民在建造房屋的时候出现违规建设的情况，那么是需要缴纳一定的罚款的，这样也能避免很多农民一一效仿。如果有些农村人存在超出宅基地面积建造房屋的情况，并且刻意隐瞒事实，那么被查证之后，会被视为违章建筑，并且会被要求在规定期限内拆除。

如何顺利开展宅基地改革

在推进宅基地改革的过程中，一定要尊重农民的财产权以及宅基地的使用权，因为房屋是农民的固定私有财产。如果房屋存在，那么农民无论什么时候都有宅基地的使用权，在改革过程中不可以随意侵犯，更加不能够在没有征求所有权人的同意就强行拆除收回。

对于那些老旧住宅房一定要严格界定，虽然那些长期没有人管理，长期闲置的住房宅基地可以拆除，收回，但是一定要谨慎界定。因为有些住宅虽然长期没有人居住，可是很有可能是所有权人外出打工了，或者常年在外地做生意，这些人往往到了一定的年纪之后都会回老家生活，所以在选择拆除的时候一定要提前确认清楚各种可能的情况。

在宅基地改革的过程中要积极推广宅基地有偿退出模式，在全国多个地区已经开展了有偿退出试点，这也是有效推进宅基地改革的方法之一。这样也可以让那些拥有老旧住宅的人更加愿意退出，拿到一定的补偿还可以让他们开开心心退出，有利推进改革的实施。

对新农村的建设工作还要采取统一规划，对村庄进行整合，重新选择合适的地段来建设，而那些原来的村庄应该被统一拆除，当然了在拆除的过程中应该对那些合法的老旧宅基地给予相应补偿，这样不仅可以让整个农村的居住环境变得刚好，还能有效拆除老旧住宅，降低居住的危险系数。

一、农村一户一宅的标准出台，哪些房屋将会被拆除？

那些违建的和超范围、超数量的房屋将会被拆除。

一、一户一宅政策实施

一直以来，人们普遍认为农村地区的人建造房子都是无拘束的，然而这种观念到现在已经没有现实可能性了，因为国家最新颁布的关于农村住宅的条例中有明确说明一户人家最多可建造一户住宅，如果有超出数量的就算是违建。并且农村如需要新建住宅的人，必须要先向村委提交申请并得到审批后才能动工修建，否则就属于违建很有可能被拆除。

这个条例颁布后，有些在农村拥有多套住宅的人内心赶到十分焦虑，担心自己多余的房子会被拆除，这种顾虑是很有可能的。

二、超建的房屋可能被强制拆除

随着这条政策的颁布，首先可能被拆除的就是那些超建的房屋。以前，农村建造房屋没有什么限制，有些经济条件不错的人，出于占地或者其他原因，建了几栋房子，这种情况在现在都属于超建，多余的房屋很有可能被强制拆除。

三、违建的房屋将被拆除

违建包括违规建造或超面积建房屋。有些人之前为了购买城里的商品房或者让孩子进城里的学校读书，将户口迁到了城里，然后又在乡下建了小洋房，这种情况目前也算是违建。根据有关规定，农村宅基地只能归本集体的人拥有，不允许外地户口的人在集体宅基地建房。

其次，那些超面积建造豪华大别墅的也可能被强制拆除，因为一户一宅政策中也有关于一家人能够建造的房屋最大面积的规定，明明家庭总人口只有三人，却建造了几百平的大别墅就算是超范围建造房屋了。

四、不打申请违规建造的房屋

即使不是违建或者超建的房屋，在动工之前最好向集体打申请，否则房屋很可能被强制拆除，最后造成不必要的经济损失。

如果你还有其他想说的，欢迎在下方评论区留言补充。

二、农村老房子可以强拆吗

强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。行政强制法对强拆有明确规定，符合条件和程序的，强拆不违法。行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照规定强制执行。
【法律依据】
《行政强制法》第三十四条
行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。

三、农村房屋能被强拆吗？遇到了该怎么解决

农村房屋分种，一种是在集体土地上，经上级土地政府有关部门批准，有土地批复，合规合法建造拥有合法居住权的村民老宅或新宅。这种房屋不能随意强拆，如遇强拆，需制止或保留证据，以维护村民个人正当的合法权益。另一种就是无上级有关部门批复手续文件，村民个人在集体土地或承包地上，私自搭建并居住的房屋，这类房屋属于违规违法建筑，可以强拆。还有已经签定拆迁安置协议并拿到补偿款的，还有拖延拒不搬出的原房屋的。已住进安置房的，还占着老房子不愿离开的，耍赖，蛮横无理强占集体土地建造的房子……等等，像这类房屋都在强拆之列。