购房购房协议要注意哪些事项 , 面积相差3％购房者可“申请退房”

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购房购房协议要注意哪些事项 , 面积相差3％购房者可“申请退房”

房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的法律规定

交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

一、购房购房协议要注意哪些事项 , 面积相差3％购房者可“申请退房”

现在购房的人越多，开发商的宣传也是五花八门，导致很多购房者在买房的过程当中都出现了踩雷的情况，这主要是因为我们在签订购房合同的时候，存在着很大的误解，在合同当中存有大量的条款，不仅仅违背了公平原则，同时对于双方的权责也是非常不公平的，所以我们今天就讲一讲在签订购房合同的时候有哪些问题我们是要注意的。房屋不动产权证办理时间我们在购买房子的时候，很少会在合同当中标明办理产权证的时间，所以往往大多数已经房子交房两年左右了才会办理，这对于购房者来说，拿不到产权证就是一个非常大的隐患，所以我们在签订合同的时候，一定要在补充协议当中将不动产办理的时间写清楚，这样才能够避免开发商出现违约，除此之外，我们还应该在合同当中写清楚相关的赔偿责任，如果在约定的期，开发商并没有按照约定进行办理不动产权证，那么我们是有权利要求开发商进行赔偿的，除此之外，现在房子公摊的问题也是非常的严重，所以我们一定要在合同当中将公摊面积写清楚，这样才能够避免日后发生不必要的纠纷。

注明交房标准我们购买毛坯房的时候，在交房标准上是有一个基础的质量的，所以我们是有一个检验标准的，但是精装房就不一样了，有很多需要我们注意，尤其是在合同当中，一定要将装修材料的品牌，型号，颜色以及材质都写清楚，这样我们在验收房子的时候才能够更好地做出对比，还有很多购房者虽然说签订了购房合同，但是因为贷款的原因，导致无法继续交易，那么在这个时候，如果是因为开发商导致贷款，那么购房者申请退房的时候，不需要承担任何的违约责任，如果是因为购房者自身的原因导致无法贷款，可以和开发商进行协商，解决后续款项问题。

明确物业管理问题我们在买房子，一定要明确自己家的物业是哪个公司，好的物业才会为我们的生活带来好的保障，好大家千万不开发商给我们的口头，这些口头承诺如果日后无法完成，我们没有任何的依据。

发生退房后的责任归属如果在交房的时候，我们所购买的房屋和实际的面积出现了误差，并且已经超过了3%，房屋的质量出现，开发商私自更改小区的规划，在这些情况下，我们购房者是可以申请退款的，并且不需要承担任何的违约责任。

不知道说了这么多，大家在买房子的这件事情上是不是有所了解了呢，除了以上，我说的，购房协议的问，我们在买房子的时候也尽量选择有实力的开发商，这样才可能减少我们日后出一些麻烦，甚至是避免烂尾楼的情况发生。

一、房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的法律规定

房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的规定来自于最高人民法院下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易

通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：

1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的

出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3％

面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：

第一种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。

第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。

若实际测绘面积为86平米，则87．3平米是绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

二、按套（单元）计价的房屋交易

对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

三、交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易

通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：

1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的

出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3％

面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：

第一种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。

第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。

若实际测绘面积为86平米，则87．3平米是绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

二、按套（单元）计价的房屋交易

对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

（以上回答发布于2018-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）