网友咨询小区如何更换物业？合肥市住房保障和房产管理局回复

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网友咨询小区如何更换物业？合肥市住房保障和房产管理局回复

合肥市房产局：新的人才安居政策将于近期出台

快讯：合肥官方确认“假离婚”买房有时效限制了

投诉小区的物业应该打什么电话？

一、网友咨询小区如何更换物业？合肥市住房保障和房产管理局回复

新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 近日，有网友在合肥12345热线留言咨询，合肥市小区如何更换物业，流程是什么？

合肥市住房保障和房产管理局回复：按照民法典第二百七十八条第三款和《安徽省物业管理条例》第八款规定，物业企业解聘和续聘属于属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

附件：民法典 第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

一、合肥市房产局：新的人才安居政策将于近期出台

针对网友关于人才落户政策的咨询，9月6日，合肥市住房保障和房产管理局在12345政府服务直通车回复表示，为支持人才来肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台。

澎湃新闻（）在12345政府服务直通车上看到，有网友咨询“本省非合肥户口，本科学历，满一个月社保，不满一年，在购房新政颁布后还能使用之前的人才落户政策进行市区购房吗？”
对此，合肥市住房保障和房产管理局回应表示，为支持人才来肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台，原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施，待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。
合肥市住房保障和房产管理局官网显示，为吸引和鼓励更多青年人才来肥创新创业，加大青年人才安居保障力度，规范人才租房补贴发放程序，合肥市于2018年8月17日发布《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》及《合肥市人才购房资格认定实施细则》，该细则自发布之日起施行，有效期3年，目前已到有效期。

二、快讯：合肥官方确认“假离婚”买房有时效限制了

凤凰网房产合肥站讯：近日有网友咨询合肥住房限购问题：夫妻离异不满2年的，房查标准是什么？合肥市住房保障和房产管理局回复：从2021年1月6日起，对夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

三、投诉小区的物业应该打什么电话？

如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，应该投诉当地价格主管部门，比如物价局等，最合适的办法就是拨打电话12358投诉或当地物价局投诉电话；

物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司其他内容，去当地的房地产行政主管部门最合适不过了。

你的房间有裂缝，应该找开发商，因为物业公司和开发商是两个独立的法人，就像你买了一个家用电器，出现质量问题你只能去找卖给你商品的人，而怪不到物业公司头上是一个道理。

物业服务企业既不是房屋的建筑商，也不是所有人，他只是按照合同对公共区域进行管理。

如果是价格方面，例如收费未按规定明示、乱收费等，可直接向当地物价局反映
如果是服务方面，可直接向当地住建局物业科反映
具体部门如下：

拓展资料：

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

具体解释：
物业管理的行政主管部门就是当地政府机构的房地产行政主管部门，比如房管局（现在叫：住房保障和房产管理局），具体科室比如是房管局下辖的物业管理科